房地产快讯（2017）第33期
第33期
（总第113期）
1．北京市发文规范特色小镇开发。据5月5日《北京日报》报道：5月5日，北京市发改委等四部门联合发布《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》。“通知”从促进和规范并重、管控和创新并举的考虑出发，对规范小城镇建设发展秩序、全面提升小城镇规划建设管理水平，提出了一系列举措。“通知”指出，本市将从功能、规划、产业、用地等关键环节提出管控要求，严格落实首都城市战略定位，严格落实新增产业禁限目录，严禁整体镇域开发，严防借机圈地。“通知”尤其提及，需“严禁搞大规模的商品住宅开发”。
2．上海市出台通知规范商品住房预销售行为。据5月4日《解放日报》报道：上海市住建委日前发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。“通知”强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。“通知”明确，对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
3．成都：经营性用地一律以拍卖挂牌方式出让。据5月4日“腾讯房产”报道：成都市人民政府日前发布《关于完善重大土地资源配置的实施意见》,并自印发之日起施行，有效期5年。“意见”包括总体要求和基本原则、充分发挥市场配置土地资源的决定性作用、更好发挥政府在土地资源配置中的作用、加强土地资源开发利用监管等四项内容。其中明确，全面落实划拨用地目录，严格限定划拨用地范围。扩大国有土地有偿使用范围，对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用。经营性用地(含地上、地下空间)一律以招标拍卖挂牌方式出让。商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式出让。
4．山东省青岛市出台土地出让新规。据5月4日《每日经济新闻》报道：5月4日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》（青土资房告字〔2017〕405号）的补充公告，核心内容是当网上土地竞价达到最高限价后转为网下现场竞商品房销售价格，若到现场参与竞房价单位达到两家或两家以上，由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地，正反差价相同情况下由报价低者拿地。
5．江苏省无锡市发文加强房地产市场调控。据5月4日《现代快报》报道：5月4日，无锡市住房和城乡建设局发布相关通知，进一步严格落实房地产市场调控政策。“通知”明确，市区范围内，各房地产开发企业在签订房屋认购协议前，应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策，认真核验购房人资格，并提供《购房人申明陈述书》给购房人填写。在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应按照附件内容如实填报认购房源信息表，并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。各房地产开发企业应当严格执行规定，切实履行相关责任和义务。如有违反调控政策的行为，一经查实将暂停商品房合同网签备案，并责令限期整改。
市场动态
1．四月份50个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降10%。据5月4日《上海证券报》报道：易居研究院数据显示，今年4月，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。在这50个城市中，3月份和4月份至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，占50个城市成交面积的69%，环比减少14%，同比减少20%。
2．广州市四月份新建商品房成交量同比下降超过四成。据5月4日“中国新闻网”报道：广州房王住宅成交数据中心数据显示，今年4月(1-26日)广州市共成交新建商品房6524套，环比3月同期下降41.62%，较去年同期下降23%；成交均价16743元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨5.9%。分区域来看，全市11个区成交量均下降，其中增城区环比减少约六成；本月成交均价最高的是天河区的45162元/平方米，环比下降两成以上。
1．四月份房地产集合信托成立规模环比下降四成。据5月8日《证券日报》报道：用益信托统计数据显示，今年4月共有52家信托公司成立543个集合信托产品。较3月份597个的成立数量下降9.0%；成立规模796.90亿元，较上月的1242.72亿元下降35.87%。其中，4月份的房地产信托成立规模73.18亿元，较3月份的122.34亿元下降40.18%。
2．北京市一房企业违规“商改住”被处罚。据5月4日《北京青年报》报道：日前，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈了“珠江四季悦城”项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对该项目违规“商改住”的行为作出处理决定，对开发企业商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。
3．成都存量房交易平台完成升级。据5月5日《成都商报》报道：5月3日，成都市存量房交易服务平台完成功能升级，确保二手房交易更安全便捷。据了解，平台的主要分为“买卖”和“租赁”两个板块，目前主要有10大功能。（一）查找真房源，发布买房、租房需求；（二）提供合同指导文本，并可在线签订经纪服务合同、存量房买卖合同和租赁合同；（三）提供存量房交易资金监管服务；（四）查询公积金、商业贷款相关信息；（五）查找合法中介机构及经纪人、住房租赁企业及服务人员的基本信息；（六）评价中介机构和经纪人；（七）租赁双方交易后互评信息及评价信息查询；（八）查询中介机构和经纪人信用信息；（九）在线查询房屋交易办理进度；（十）查询存量房交易相关法律法规。
4．成都市多家房产中介、网站违规被处理。据5月8日“人民网”报道：日前，成都市房管局发布通告称，为严格落实房地产市场调控政策，从严整顿房地产开发销售中介行为，保护群众的合法权益，维护健康有序的市场环境，决定对成都众致合房地产经纪有限公司、成都大唐晶座房地产经纪有限公司、简阳市温馨信息服务有限公司、成都中为房地产经纪有限公司天府二街店、金牛区杰城房产信息部、四川中原物业顾问有限公司东苑营业部、成都首善房地产经纪有限公司、成都晟大房地产经纪有限公司等8家公司给予通报批评，暂时关闭其网上签约系统功能，按规定给予记减信用分，存在违法行为的，将依法立案查处。注销成都大唐房屋中介有限公司旗下为禁止交易的保障性住房提供经纪服务的经纪人何金凤成都市房地产销售服务人员资格，各房地产经纪机构一年内不应聘用；责令四川中原物业顾问有限公司东苑营业部经纪人周容华提交书面检查，限期改正，按规定给予记减信用分。同时，对房探网、便民网、易登网、99房产网、第1时间房源网、聚好房网等网站未按规定履行房源信息审核义务，违规发布房源信息等不规范行为抄送公安机关依法处理。
创新转型
华侨城力推全域旅游。据5月5日《每日经济新闻》报道：近日，华侨城集团宣布与云南世博旅游控股集团（以下简称世博集团）、云南文化产业投资控股集团有限责任公司（以下简称文投集团）战略重组正式落定。华侨城方面表示，此次合作采用了央企、地方国企平台公司合作的新模式，同时这也是集团“文化+旅游+城镇化”及“旅游+互联网+金融”创新发展模式的重要实践。根据华侨城2017年的工作计划，将全力推进云南、海南全域旅游。加快对云南旅游资源的整合，同时推进三亚、海口等全域旅游项目的落地，实现对知名景区的托管运营。
（责任编辑：张代强）