房地产快讯（2017）第34期
第34期
（总第114期）
政策速递
1．重庆市暂停受理主城区范围内非首套房公积金贷款。据5月10日《每日经济新闻》报道：5月9日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。“通知”提出，从即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。“通知”明确，首套住房认定标准是“既认房又认贷”，即职工家庭无房且无贷款购房记录，包括商业贷款和公积金贷款。
2．江西：购买非住宅商品房可落户并享受财政补贴。据5月9日 《江西都市报》报道：江西省日前印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。“意见”提出，继续实施个人住房差别化信贷政策，暂停发放第三套及以上住房贷款；对商品住宅库存消化周期不足 6 个月的市县，已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，暂停发放住房公积金贷款。同时，加大非住宅商品房去库存政策支持。进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。
3．南京市发布通知明确住房限购政策有关事项。据5月10 日“澎湃新闻网”报道：5月9日，南京市发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》。其中在“关于执行对象的认定”中明确：（1）对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。（2）因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。（3）因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。（4）因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。此外，“通知”还对社保及个税证明的认定，购房证明有效期的认定等进行了明确。
4．海口市颁布商品住宅限购实施细则。据5月10日“澎湃新闻网”报道：近日，海口市颁布《关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，从八个方面进行了明确。一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。二是在海口城区设置了限购区域。三是从严界定购房资格。四是提高产权式酒店经营比例。五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。六是进一步实施差别化的贷款政策。七是强化交易的整顿和价格的管理。八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。
5．安徽省芜湖市出台意见促进房地产市场平稳健康发展。据5月9日“央视”报道：5月9日，安徽省芜湖市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并从即日起正式实施。“意见”提出加大住宅用地供应力度、采用多种方式控制地价不合理增长、认真落实房地产开发项目建设条件意见书制度、加快推进存量土地开发、加强商品住房项目预销售管理、调整契税补助政策扩大公租房保障范围、积极推进装配式建筑建设等多项措施。其中明确，在芜湖新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让；开发商每次开盘不得少于20000平方米；在售楼盘必须建到1/3才能出售；高价楼盘一律不允许网签等。
市场动态
1．北京市四月份新建商品住宅网签量同比环比双降。据5月8日《北京晚报》报道：伟业我爱我家统计数据显示，今年4月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，环比下降9.9%，同比下降48.9%。其中，自住型商品房网签629套，环比上涨63.4%，同比上涨447%；别墅网签436套，环比下降27.8%，同比下降37%；其它商品住宅网签1702套，环比下降18.2%，同比下降63%。从区域分布上，本月成交量最多的是朝阳区，成交679套，占比25%；其次为密云区，成交448套，占比16%。
2．成都市新建商品住房成交均价环比微跌。据5月10日《成都商报》报道：成都市房管局日前透露，今年1-4月，全市新建商品房成交面积同比增长10%，比限购之前收窄14个百分点。其中高新、天府两个限购最为严格的区域，同比增幅由去年1-9月的45%，收窄到目前的-45%。截至4月末，全市商品住房成交均价7429元/平方米，环比下跌0.1%。其中，限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米，环比分别下跌1.2%、0.8%。今年4月份，全市二手住房成交面积环比下降15%，其中限购区域降幅为18%，高新和天府环比降幅高达38%，非限购区域环比则增加3%。
3．部分上市房企业四月份销售额环比下降。据5月10 日《上海证券报》报道：截至5月9日，已公布前四个月销售业绩的20家上市房企合计销售金额11004.99亿元，较去年同期的6180.19亿元增长78.07%。其中碧桂园和龙湖地产获得超过200%的强劲增长，首创置业和新城控股的同比增幅也超过90%。不过，值得注意的是，绝大部分上市房企4月份单月合同销售金额环比都出现了下滑。其中，首创置业4月份签约金额20.2亿元，环比下降55.21%；金地集团4月销售额87.9亿元，环比下降48.81%；万科4月销售额418.9亿元，环比下降34.18%；保利地产4月销售额262.04亿元，环比下降8.39%。
行业信息
1．成都市132名职工主动退回套取公积金577万元。据5月9日《成都商报》报道：4月19日，成都市公积金管理中心发布《关于敦促限期退回套取公积金的通告》，敦促有套取行为的职工在5月5日前如数退回套取的住房公积金。据了解，截至5月2日，已有132名职工主动退回套取的公积金577万余元。中心表示，将不再对这些职工进行追究。根据此前发布的《处理办法》，中心已出台诸多处罚措施。如果骗提套取的行为被查实，当事人将被纳入不良行为登记；同时追回骗提套取资金，当事人未来的提取和贷款业务办理申请都会受到影响。
2．链家否认关店潮，称关闭87家门店为优化店面管理。据5月10日“中国新闻网”报道：近日，有媒体报道称北京中介门店出现关店潮，链家开始逐步关停300家在京门店。就此，链家方面回应称，近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。截至目前，已累计关闭87家门店，关闭的门店主要包括门店选址为原居民楼通过“开墙打洞”改造成的底商门店34家，主业务为经营商办房源买卖的商办门店44家，以及学区门店9家。
创新转型
龙头房企集体发力装配式建筑，加速转型升级。据5月11日《证券日报》报道：在5月9日举办的“2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛”上，万科、北京住总、中国建筑等二十多家房企承诺，到2020年，装配式建筑面积要占新建面积达30%以上，并将共同推广装配式建筑。业内人士表示，从目前来看，装配式建筑存在市场接受程度不高、技术标准滞后等问题，特别是初期成本增长和规模化生产的矛盾较为突出。作为传统建筑业与先进制造业的有机结合，装配式建筑对于提高工程质量、促进节能减排具有重要意义。
观点荟萃
社科院房地产蓝皮书:2017年房地产市场进入量价调整期。据5月10日《21世纪经济报道》报道：中国社科院日前发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。报告预测，2017年，全国商品房销售面积与销售额增速将比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，商品房均价增速将由2016年的10%下降到2017年增长不超过1%。报告认为，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件。但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。报告指出，为了加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，还需要加快推动房地产金融创新和房地产税收立法改革。
（责任编辑：张代强）