房地产快讯（2017）第36期
房 地 产 快 讯
第36期
（总第116期）
政策速递
1．上海市开展商业办公项目清理整顿。据5月18日《上海证券报》报道：5月17日，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。“意见”明确，停止审批公寓式办公项目，按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。根据《意见》，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
2．湖北省十部门建立联动机制严查房产违法行为。据5月16日《上海证券报》报道：湖北省住房和城乡建设厅、省委宣传部、省教育厅、省公安厅等10部门日前联合发文，要求各部门建立联动监管机制，保持高压态势，共同做好房地产开发企业在售楼盘、房地产中介机构门店的巡查和查处工作。各市、州房管部门要与工商、通信、物价、公安、人社、地税、金融、教育、宣传等主管部门定期交换房地产开发企业、房地产中介机构信用信息，对存在不良信用信息的企业，要加大日常检查的频次；对严重失信的企业和个人，要采取联合惩戒措施，并公开曝光报道。此外，各市、州要针对专项整治中发现的问题，完善商品房预售许可、商品房广告发布、交易合同网签备案、交易资金监管、交易场所明码标价、中介机构备案、企业信用管理等房地产市场监管措施，从源头上遏制违法违规行为的发生。
3．河北省唐山市住房限购政策升级。据5月18日“网易财经”报道：5月17日，唐山市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“通知”提出严格区域性商品住房限购措施、调整住房公积金政策、完善差别化住房信贷政策、进一步规范商品房销售价格管理、切实落实地方政府责任等五项措施。其中明确，在本市无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。暂停办理住房公积金异地贷款、装修贷款、父母为子女购房贷款业务；借款人还款能力不足时，仅限于其父母作为共同还款人参与共同还款；停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
市场动态
1．50个典型城市上月土地成交均价创近7年新高。据5月16 日《经济参考报》报道：易居房地产研究院数据显示，今年4月，该院监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%；成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，创下了2010年以来的最高水平；土地成交平均溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点；土地出让金收入合计1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。就未来的土地市场走势，该院智库中心研究总监严跃进表示，预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。
2．北京市五月份上半月住宅市场交易量下降明显。据5月17日《北京晚报》报道：伟业我爱我家集团统计显示，5月上半月，北京市二手住宅网签4817套，环比4月下半月下降45.3%；同期，本市新建商品住宅（不含保障房）网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。链家地产数据也显示，上一周，该公司促成的周成交量仅为调控前峰值的11.3%，除去节假日等特殊时点，成交量再次刷新历史低位。
3．上海市前四个月商品房销售面积同比下降近四成。据5月17日“上海市统计局”发布：1-4月，上海市房地产开发完成投资1135.52亿元，同比增长7.1%，占全社会固定资产投资的63.8%。商品房施工面积13234.94万平方米，增长4.7%；其中住宅6930.18万平方米，增长1.6%。商品房新开工面积786.59万平方米，增长33.9%；其中住宅444.03万平方米，增长55.5%。商品房竣工面积1268.33万平方米，增长46.5%；其中住宅730.61万平方米，增长29.7%。商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%；其中住宅350.14万平方米，下降40.9%。
4．江西省前四个月商品房销售面积增幅回落。据5月18 日“新华社”报道：江西省统计局数据显示，今年1-4月，江西省房地产开发完成投资530.8亿元，增长20.5%，较一季度回落3.3个百分点；商品房销售面积1226.2万平方米，增长31.6%，较一季度回落5.7个百分点；商品房销售额716.5亿元，增长40.8%，较一季度回落5.5个百分点。目前江西省商品房库存面积为5725万平方米，去化周期为9.7个月，其中新建商品住宅的库存去化周期仅为5.3个月。去库存压力主要集中在非住宅商品房方面，去化时间保持在34.6个月的高位。
行业信息
1．北京市通州区处罚15起房地产经纪机构违规行为。据5月17日“新华社”报道：北京市通州区住建委日前透露，通州区住建、工商部门近期与属地政府等建立工作组，清理取得营业执照未办理备案的公司。同时，还将房地产经纪机构清理行动与整治拆墙打洞、群租房、商改住等相结合。目前，已经对15起房地产经纪机构违规行为进行处罚，包括擅自发布房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、代理销售不符合条件的商品房等，处罚总额39万元。
2．长沙市开展闲置地块清理整治。据5月17日“中国证券网”报道：长沙市16日召开推进会，要求今年6月底前全面完成“围而未建”闲置地块的清理整治，并进行复绿建绿，以提升城市品质、提高土地利用效率。据了解，长沙市共有该类地块498个，用地性质包括商住开发类用地、公园类用地、文教卫用地、土地储备用地等。根据部署，长沙市所辖六个城区范围内的“围而未建”地块的实体围墙一律拆除。长沙县、浏阳市、宁乡县参照执行。据介绍，在完成围墙拆除、场地清理和后续管理等工作后，这些“围而未建”地块将根据实际条件被改建为生态停车场、公共绿地、文体健身场所等公共设施。
3．厦门今年保障安居工程用地供应面积创历年之最。据5月16日“新华网”报道：厦门市国土资源与房产管理局日前透露，今年厦门市将加大保障房供给力度，保障性安居工程用地供应量将达历年之最，用地总面积达到88公顷，建筑面积约281万平方米，比去年增长超过90％。据介绍，结合翔安新店、海沧马銮湾、同安祥平、集美岩内的4个地铁社区建设，本市新规划配套建设约6.48万套保障性住房，从今年起分期分批建设。保障房地铁社区用地征收工作已在进行。
观点荟萃
国家统计局新闻发言人邢志宏：房地产投资增速提高是前期市场延续效应。据5月15日“国家统计局”网站发布：5月15日，邢志宏就2017年4月国民经济运行情况答记者问时表示，（今年1-4月，全国）房地产投资确实还保持了一个比较平稳的增长态势，我想这是跟去年的一个延续效应分不开的，去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。另外，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。关于它的后续走势，我们也会进一步观察。
（责任编辑：张代强）