房地产快讯（2017）第38期
第38期
（总第118期）
政策速递
1．中央国家机关住房公积金管理中心出台八项新服务措施。据5月23日“新华网”报道：5月23日，中央国家机关住房资金管理中心公布住房公积金缴存服务八项新措施，为中央在京津冀协同发展、城乡发展一体化、就业创业、创新创造、国有资产管理等领域出台的一系列全面深化改革的政策举措提供配套服务。其中明确，全力支持河北雄安新区建设，为迁往雄安新区的单位和职工登记缴存住房公积金提供优质服务，保持其住房公积金账户的同一性和缴存连续性，保障其享受与在京单位和职工同等的住房公积金提取、使用权益。
2．北京市细化商办项目限购政策。据5月24日“央视”报道：5月23日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。其中明确，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。业内人士表示，此次公告是对此前政策的进一步细化，首先明确规则不溯及既往，其次规则重申保障住房需求、打击炒房行为，商住房政策更具可操作性。
3．江苏省南通市：出售房源实名登记，严禁期房转让。据5月24日“网易财经”报道:5月24日，南通市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并自发文之日起执行，执行范围为市区（不含通州区）。“通知”内容包括：“商品住房项目开盘后，所售房源必须实名登记，一旦达成认购协议，不得更名。开盘次日必须将所有购房人详细情况（包括：房号、姓名、身份证号码、联系方式）及未售房源等清单报送房产管理部门备案，作为网签合同备案核查信息。未按要求提交清单的，暂停该企业在本地所有项目网签备案。”“严禁期房转让，暂停受理商品住房合同备案注销手续。”等十项内容。
4．河北省秦皇岛市出台个人出租住房税收新政。据5月23日“即通客户端”报道：5月23日，秦皇岛市海港公安分局透露，依据《中华人民共和国税收征收办法》及《河北省地方税务局委托代征税收管理办法》等相关规定，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。代征的范围是：海港区内年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋。国家机关、团体、企业、事业单位出租房屋取得收入，由税务机关负责征收管理，不在代征范围。其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%。
市场动态
1．广州市增城区热门地块底价成交。据5月23日《每日经济新闻》报道：5月22日，广州市讯珑投资管理有限公司以8.23亿元底价拍得增城新塘镇塘美村后底山地块，折合楼面地价8007元/平方米，扣除配建22724平方米的安置物业后的楼面地价为10280元/平方米，较周边邻近区域地块成交均价下降不少。分析人士指出，近年来增城区房价与地块呈现快速上涨的态势，此次土地出让释放了土地市场降温信号，开发商应正确认识调控态势和市场趋势，预计未来广州土地市场将是一个逐渐理性的过程。
2．海南省三亚市房产价格环比明显下降。据5月22“央视”报道：限购政策出台之后，三亚市房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，今年4月，三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。三亚市住建局统计的最新数据显示，5月1日-16日，三亚市商品房网签均价环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。
行业信息
1．深圳市首套房贷利率或全线上调。据5月25日《21世纪经济报道》报道：调查显示，深圳首套个人住房贷款利率日前全线上调。其中，工商银行、中国银行自5月25日起，将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折；建设银行在深圳的首套房利率也执行最低9.5折优惠；农业银行目前仍执行9折利率优惠，但市场预期即将上调。股份制银行中，招商银行、民生银行已将首套房利率调至基准利率的9.5折。
2．中国人寿拟以9.5亿美元收购美国48处商业地产95%股权。据5月23日“澎湃新闻网”报道：日前有消息称，中国人寿保险（集团）公司将从一家叫ElmTree Funds的私募股权投资公司手中收购美国48处商业地产95%的股权，该资产组合估值约合9.5亿美元，ElmTree Funds将持有该组合剩余5%的股权，并继续打理该资产组合。截止目前，国寿集团负责人对此未予置评。据了解，ElmTree的业务模式以开发地产项目并出租为主。ElmTree Funds的执行总裁Jim Koman表示，这种做法能够保证产生递增的固定租金收入。
创新转型
地产融资转向：通道类债权收缩，股权融资盛行。据5月25日《21世纪经济报道》报道：新一轮房地产调控正在多个城市上演，房子开始难卖了；金融去杠杆又加大了房地产融资的难度，掐断了一些融资渠道。调查显示，过去几年来，通过银行理财、券商资管、基金子公司、私募基金等通道流入房地产的资金绝大多数为债权或“明股实债”，这类融资目前受到严厉的监管；一些开发商和房地产项目开始接受真正的股权融资，包括万科、保利等在内的大型开发商，也都在项目层面纷纷开展股权合作。这也意味着，长期以来以债权融资为主的房地产行业，将转向股权融资。
（责任编辑：张代强）