房地产快讯（2017）第40期
第40期
（总第120期）
政策速递
1. 天津市进一步加强房地产市场调控。据6月2日《北京日报》报道：5月31日，天津市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告。公告指出，社保证明可由购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》；并明确，“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在天津市连续缴纳城镇职工基本养老保险（机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险）。购房人按灵活就业人员身份（个人缴费）缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
2.天津市发布住房公积金管理条例。据6月3日“新华社”报道：6月2日，天津市第十六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议审议通过《天津市住房公积金管理条例》。《条例》明确：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额，并处以违法所贷款额20%以上30%以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《条例》还规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处以1万元以上5万元以下罚款；对单位负责人处以3000元以上1万元以下罚款。该《条例》于2017年10月1日起实施。
3.《重庆市国有土地上房屋征收与补偿（草案）》提请审议。据6月2日《重庆晨报》报道：5月31日，重庆市四届人大常委会第三十六次会议开幕，《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》提请会议审议。“草案”规定，禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。并规定，征收项目及征收范围确定后，自公布之日起，任何单位和个人在征收范围内，不得实施新建、扩建、改建房屋；改变土地房屋用途，转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利；以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记等不当增加补偿费用的行为。“草案”还对评估机构由被征收人协商选定，征收补偿方案要征求公众意见，货币补偿款免征个人所得税居民，可选择义务教育入学地等作了相应规定。
市场动态
1.部分城市五月份商品房成交面积下滑。据6月2日“人民网”报道：CREIS 中指数据显示，今年5月，一线城市商品房成交面积环比下降1.94%，同比下降39.62%，；二线代表城市成交面积环比下降3.92%，同比下降36.95%；三线代表城市成交面积环比上升 4.52%，同比上升28.90%。具体来看，东莞环比降幅最明显，为43.85%，济南和广州次之，降幅均超过两成；环比上升的城市中，蚌埠和泉州增幅明显。同比来看，长沙、福州成交量下降较为明显，降幅分别为70%和69%。分析人士表示，虽然热点城市当下的市场降温明显，但是目前供求关系并没有彻底扭转，房价短期不会出现明显下滑，预计后续成交仍会维持低位震荡。
2.广州市存量房成交持续低迷。据6月5日《广州日报》报道：中原地产数据显示，今年5月，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌24.8%，面积环比下降了20.9%；二手住宅租赁宗数环比下降0.3%，面积则环比上升4.3%。二手成交均价为31762元/平方米，与4月的31076元/平方米相当接近。数据显示，5月自住需求人数环比略为上升1.14%，置换单位需求人数则上升了0.4%。
3.甘肃省商品房新开工面积同比下降。据6月2日“新华社”报道：统计数据显示，今年前4个月，甘肃省房地产开发投资140.58亿元，同比增长7.9%。同期，全省商品房新开工面积同比下降38.1%，商品房销售面积下降0.8%。其中，兰州市商品房新开工面积同比下降38.09%，商品房销售面积同比下降5.41%，商品房待售面积进一步增加。
行业信息
1. 北京：中介违规转租公租房被重罚。据6月6日《北京日报》报道：针对个别不法中介机构发布违规信息，代理出租唐家岭集体土地公租房，扰乱市场秩序的不法行为，北京市住建委、海淀区房管局日前联合开展现场执法检查。经核查，该中介公司以“五洲地产”名义开展租赁业务，违规发布房源信息。海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，“五洲地产”公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。对于违规发布房源信息、代办公租房申请、出租（转租）业务的中介机构，市住建委将会同有关部门进行严肃查处，并将违规信息记入不良信用档案。对于违规转租、转借他人的承租人，按照本市政策规定，产权单位可解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房。
2. 江西省严查“捂盘惜售”等行为，已降级18家企业资质。据6月5 日《上海证券报》报道：江西省住建厅近日发布消息，对近期督查房地产开发、中介、物业行业时发现的问题进行通报，共下发整改通知358份，暂停网签20个项目，资质降级18家，公告注销222家，并对部分企业进行了停业整顿、经济处罚、网上曝光。相关负责人表示，督查中发现的主要问题包括一些房地产开发企业存在无资质开发、无预售许可销售、捂盘惜盘、一房多卖、挪用预售资金、逾期交房；房地产中介机构从业人员违规开展业务；一些物业企业制度不健全，设施设备管理、服务不到位等。
3. 南京市土地市场连续两天共推出24宗地块。据6月3日“中国新闻网 ”报道：6月2日、3日，南京市国土资源局官网均挂出国有土地使用权公开出让公告，共计推出24宗地块，扩大供应。其中，住宅类用地14块，位于城中南部的江宁，城北的浦口、高新、栖霞，城中的鼓楼等区，优质地块不少。从供应价格看，此次出让的部分住宅用地，其最高限价标准较此前同一区域内已成交地块的最高限价标准有所下降。这两次土地出让公告后，将分别在今年7月5日、7月7日进行网上竞拍。
创新转型
万科开启轻资产模式，多元化转型城市配套服务商。据6月6日《经济参考报》报道：日前，万科发布《关于公司与专业投资机构共同发起设立商业地产投资基金的公告》，指出为快速提升商业物业管理运营能力，基于商业物业的发展战略，综合考虑目前市场融资环境，万科企业股份有限公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元，投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目（含在建和已完工项目）。万科表示，该商业地产投资基金，将用于投资收购公司所拥有的成熟商业物业项目，有助于公司借助外部资本力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。对此，业内人士表示，万科成立投资基金，一方面是其轻资产化的最好体现；另一方面也可视为其在变相创造融资渠道。事实上，万科早已从此前的单纯重资产开发，转向城市配套服务商轻资产化运行。在万科集团“城市配套服务商”转型战略下，万科早已从住宅服务延展至教育、医养、产业和商业等多元服务领域。
（责任编辑：王蔚）