房地产快讯（2017）第41期
第41期
（总第121期）
政策速递
1.国务院常务会议：建筑质量保证金预留比例降至3%。据6月8日《北京青年报》报道：国务院总理李克强6月7日主持召开国务院常务会议，决定推出新的降费措施，要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺；部署新建一批大众创业万众创新示范基地，推动体制机制创新和经济转型升级。会议确定，在今年已出台4批政策减税降费7180亿元的基础上，从今年7月1日起，一是将建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。二是清理能源领域政府非税收入电价附加。三是降低电信网码号资源占用费等6项行政事业性收费标准。四是暂免征银行业和保险业监管费。采取上述新措施，预计每年可再减轻企业负担2830亿元，合计全年为企业减负超过1万亿元，其中降费占60%以上。
2.广东省整顿旅游类、房地产类不公平合同格式条款。据6月6日《中新网》报道：广东省工商局5日公布了15条旅游类、房地产类典型涉嫌不公平合同格式条款及点评意见并督促相关经营者整改。其中旅游类涉及境内旅游合同、国内旅游补充协议、团队出境旅游合同等6条，房地产类涉及商品房买卖合同、房地产买卖合同等9条。广东省工商局表示，公布涉嫌违法内容的合同格式条款旨在以进一步提升消费者依法维权意识，规范旅游、房地产行业合同使用。
3.长沙市明确限购政策执行时限等具体内容。据6月3日《京华时报》报道：近日，长沙市发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》，明确了限购政策执行的时限、户籍认定、住房套数认定等内容。“规定”明确，住房属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定。同时，规定户籍以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准。家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。此外，“规定”还对个人所得税证明的获得方式和途径等予以了明确。
市场动态
1.北京市5月份新建商品住宅成交量同比下降近四成。据6月6日《北京日报》报道：数据显示，今年5月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比上涨5.4%，同比下降38%。分区域来看，成交最多的5个区分别是顺义、延庆、密云、房山和大兴，5区合计成交量占全市成交量的65%；成交最少的则依旧是东城区与西城区。从环线上来看，五环六环之间的交易量占全市的45.1%，六环以外占45.9%，五环内不足10%。从面积段上看，60平方米以下的占7.9%，60-90平方米的占39.9%，90-140平方米的占24.9%，140平方米以上的占27.3%。业内人士认为，在市场和政策的作用下，北京新房市场呈现出非常明显的远郊化和小面积化趋势。
2.南昌市区5月份二手住宅交易量同比上涨，新房销售量下降。据6月6日“新华社”报道：今年5月，南昌市市区二手住宅交易3076套，面积29.63万平方米，同比分别上涨17%和25%，环比分别上涨20%和21%。非住宅项目销售1.17万平方米，合计170套。同期，市区商品住宅销售3536套，同比下降33%，环比上涨5%。面积39.67万平方米，同比下降34%，环比上涨3%。非住宅成交19.53万平方米，合计2872套。
行业信息
1.北京市49家单位实施物业费定价垄断协议被处罚。据6月3日《北京晨报》报道：近日，北京市发改委对北京市物业服务评估监理协会及其48家会员达成、实施价格垄断协议的行为作出了行政处罚，发出行政处罚决定书49份。北京市物业服务评估监理协会被处以35万元罚款，协会以及48家会员累计罚款219万余元。经查实，2012至2016年期间，北京市物业服务评估监理协会组织行业内具有竞争关系的会员单位，多次通过会议、邮件等方式，就物业服务评估监理业务收费标准形成一致意见，对未执行收费标准的会员单位进行通报，组织会员单位签署执业承诺书，要求会员单位“严格遵守收费标准”。48家会员单位在物业服务评估监理业务中以达成的收费标准为依据，收取服务费用，构成达成并实施价格垄断协议的违法行为。
2.成都市部分商业银行首套房贷款利率上浮。据6月7日《华西都市报》报道：日前，成都市多家商业银行纷纷表示，现已执行首套房上浮10%后的利率标准。一些国有银行贷款部门也表示，目前已取消首套房利率优惠，执行基准利率。业内人士分析认为，首套房贷款利率上调，可见收紧房贷利率的紧迫性。这一方面是配合楼市调控的需要，另一方面也是银行自身利润的需要。
3.成都中心城区近万套公共租赁住房摇号确定选房顺序。据6月6日《成都日报》报道：6月5日，成都市举行中心城区2016年-2017年公共租赁住房摇号。据了解，本次摇号可选公共租赁住房房源共9333套。摇号对象为2016年12月21日起至2017年4月28日止已办理2016-2017年公共租赁住房承租意向登记的保障对象，共计12916户，产生了12621个摇号顺序号。其中，357户单位申请的保障对象产生了62个摇号顺序号。
创新转型
首开集团推出试点项目，积极探索融合养老模式。据6月2日“人民网”报道：6月2日，首开集团在北京首推养老试点项目“首开寸草学知园”，迈出了探索大型养老机构的第一步。首开集团董事长潘利群表示，将尝试支持老社区进行适老化的功能再造并深入持续研判老年人对住房、配套设施和服务的真实需求，探索融合养老模式。据悉，该项目位于北京市朝阳区，地处亚运村区域，周边医疗资源丰富。首开寸草学知园除居住护理区外，还配有运动康复区、公共活动区、营养配餐区、屋顶平台等公共活动空间。养老院能为50余位老人提供入院护理服务，同时可为周边老人提供日间照料服务和居家上门服务。中国房地产业协会会长刘志峰认为，区别于以往大型养老机构选址和规模特点，首开寸草学知园锁定城市中心区既有住区，这种模式本身就更符合国人传统的养老不离家的观念。借助二次开发再利用城市既有建筑，通过介护型养老设施为城市中心区注入创新服务业态，对于塑造宜居养老居住环境起到了重要的推动作用。
（责任编辑：王蔚）