房地产快讯（2017）第42期
第42期
（总第122期）
政策速递
1.银监会、国土资源部联合规范不动产抵押权登记。据6月12日《经济参考报》报道：近日，中国银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》，进一步规范金融机构不动产抵押权登记有关程序，旨在发挥不动产登记服务实体经济、防范和化解金融风险作用。《通知》明确指出，金融机构在法定经营范围内开展经营活动，需要以不动产抵押担保方式保障其债权实现的，可依法申请办理不动产抵押权登记。金融资产管理公司收购不良资产后重组的，与债务人等交易相关方签订的债务重组协议、还款协议或其他反映双方债权债务内容的合同，可作为申请办理不动产抵押权登记的主债权合同。
2.湖北：商品房库存严重地方暂停土地供应。据6月8日“新华社”报道：湖北省国土资源厅6月初出台一系列土地供应新政策，在去产能、去库存等方面作出严厉规定。“规定”明确，在房地产调控上，坚持一城一策，实行差别化供地。住房库存消化周期超过24个月的县（市、区），住房用地供应削减50%；住房库存消化周期超过36个月的县（市、区），暂停住房用地供应。在符合规划前提下，允许尚未开发的房地产用地依法调整土地用途，优先用于养老、文化、体育等项目的开发建设，也可以转为棚改安置房建设。
3.广东佛山：非直系亲属间赠房也按限购政策执行。据6月9日《广州日报》报道：6月8日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于执行我市住房限购政策的意见》，对佛山限购升级政策的执行范围、执行时点、拥有住房套数确认、购房资料填写及提供等方面问题进行了明确。其中，限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移，不纳入住房限购范围，但计入家庭拥有住房套数。《意见》指出，家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。
4.成都市房屋安全鉴定机构增至33家。据6月8日《四川日报》报道：6月2日，成都市城乡房产管理局发布《成都市房屋安全鉴定机构名录公告》显示，目前成都市房屋安全鉴定机构已增至33家。据悉，2015年9月1日起正式实施新修订的《成都市房屋使用安全管理条例》，明确了房屋装修改造的5大禁止行为，违反者最高将被罚款10万元。房屋装修改造须按照《房屋结构安全批准书》进行实施，如触及违法行为最高将受到5万元的罚款。业主如果在实施房屋装修、改造和维修加固时出现拆改房屋结构、增加夹层、以及其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为等，必须向房屋所属地区(市)县房产行政管理部门提出书面申请，经批准取得《房屋结构安全批准书》后方可实施。
市场动态
1.一二线城市土地溢价率明显降低。据6月8日《中国证券报》报道：中原地产研究中心数据显示，2017年1-5月，全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元，其中北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。一二线城市土地出让金同比仍然增长，不过土地溢价率明显降低。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名居前。
2.五月份全国首套房平均贷款利率升至4.73%。据6月13日《北京日报》报道：“融360”近日发布报告显示，今年5月，全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。在其所监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。在全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家。另有20家银行已暂停房贷业务。与此同时，5月全国二套房的平均贷款利率为5.4%，总体保持平稳，与去年同期二套房利率的5.39%相比，上升了0.01%。
3.长春市1-5月房地产市场平稳运行。据6月13日《长春日报》报道：长春市房协数据显示，1-5月份，长春市商品房上市面积319.6万平方米，同比 增长79.4%，其中：住宅上市面积258.8万平方米，同比增长69.7%。截至5月末，商品房累计可售面积1546.5万平方米，同比下降2.1%，其中：住宅累计可售面积879.8万平方米，同比下降5%。商品房销售35043套，销售面积374.7万平方米，同比下降3.7%，其中：住宅销售28779套，销售面积296.9万平方米，同比下降8.7%。二手房交易30698套，交易面积266.3万平方米，同比增长28.5%，其中:住宅交易29637套，交易面积253.7万平方米，同比增长28.3%。商品住宅销售均价6816元/平方米，同比增长15.2%。
4.成都市二手房市场供需关系缓解。据6月9日《成都商报》报道：成都链家研究院数据显示，成都5月二手房成交量呈现萎缩，客户决策周期延长，新增房源量也连续两个月环比下降。新增客房比(一个统计周期内购房客户与新增供应房源)为4.34：1，相对2016年全年的4.7：1，供需关系得到了缓解。在二手房购买客户中，80后占主力地位，90后购房力薄弱，只占到不到14%，而且买房多选择小户型房。成都链家研究院院长张键分析认为，一方面，经济实力普遍更为丰厚的70后、80后有更大的选择空间，可以根据自身需求主动选择居住区域与改善居住户型;而对于大多数刚进入社会的90后来说，在没有家庭支持的情况下，则可能以近郊刚需房作为自己首次置业的目标。另一方面，当前购房者在购房决策时会倾向于购大面积房屋，以期一步到位，避免后期因为限购政策导致无法以适当的价格改善换房。且随着成都整体经济发展、主城区可选择标的限制(楼龄、房屋面积、户型、周边环境等)以及公共交通特别是地铁的延伸，刚需购房群体会逐渐外溢至近郊区域购置房产。
行业信息
1.西安一房地产开发企业违规销售廉租房被处罚。据6月11日“澎湃新闻网”报道： 6月9日，西安市住房保障和房屋管理局发布公告称：陕西豪普置业有限公司将其开发建设的“美寓华庭二期”项目中配建的55套廉租住房违规销售，造成了国有资产严重流失。目前，西安市住房保障和房屋管理局已暂停该公司所有在售房源的预售许可及网签销售业务，约谈该公司相关负责人，要求其立即停止违规销售行为；并向西安市维稳办、市公安局、高新区管委会等部门通报有关情况，建议其立案侦查，密切关注事态发展。
2.广东土地出让开先河：70年百分百自持。据6月9日《南方日报》报道：6月6日，万科以总价25.3亿元和70年100%自持竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万平方米的商住地，折合楼面价15300元/平方米，刷新南海区最高楼面价纪录。值得注意的是，万科此次拿地70年100%自持，这在广东省还是首例。据了解，此前，虽然北京规定房企自持商品住房年限70年，租赁合同订立不超过10年，但目前佛山暂无相关规定。
创新转型
秦皇岛：从旅游地产到度假地产。据6月7日《中国建设报》报道：近年来，我国居民收入水平的不断提高，旅游度假方式也随之发生转变，逐渐从原先的“上车睡觉，下车拍照”转变为休闲旅游度假模式。越来越多的人，已经喜欢上每年只去同一个地方并且带上家人一起度假。从文化及发展的纬度看，秦皇岛发展到今天，除了拥有得天独厚的旅游度假资源，还享受“京津冀一体化”与“一带一路”国家级战略的政策支持。《京津冀协同发展交通一体化规划》提出，将秦皇岛建成全国性综合交通枢纽城市，打造“一带一路”战略上的新坐标。秦皇岛则紧抓战略机遇，明确了以北戴河区为核心，打造国际高端旅游休闲目的地、全球知名健康养生目的地的目标。备受房地产企业青睐的旅游城市秦皇岛，面对行业的转型发展，其主要开发模式也正从旅游地产向度假地产转变。
（责任编辑：王蔚）