房地产快讯（2017）第43期
第43期
（总第123期）
政策速递
1.沈阳：土地消化周期超过36个月将停止供地。据6月13日《沈阳晚报》报道：6月9日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》指出，根据商品住房库存消化周期，适时调整各地区住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，要停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地并加快供地进度。《意见》同时规定，需确保出让土地达到净地标准，且未动工开发满2年将被无偿收回。
2.广东清远发布商品住宅限价令。据6月13日“澎湃新闻网”报道：6月12日，广东省清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》，进一步加强房地产市场监管工作，并发布限涨和限价令。《通知》对新建商品住宅的备案价格设置了浮动区间，新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。
市场动态
1.今年前5月全国商品房销售增速同比回落。据6月14日“人民网”报道：6月14日，国家统计局发布的数据显示，2017年1-5月，全国房地产开发投资3.76万亿元，同比名义增长8.8%，增速比今年前4个月回落0.5个百分点。其中，住宅投资2.54万亿元，增长10%，住宅投资占房地产开发投资比重为67.6%。全国商品房销售面积5.48亿平方米，同比增长14.3%，增速比前4个月回落了1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业房销售面积增长29.6%。全国商品房销售额4.36万亿元，同比增长了18.6%，其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39%。到今年5月底，全国商品房待售面积降至6.6亿平方米，比4月末减少了1452万平方米，其中住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼减少51万平方米，商业营业用房减少88万平方米。
2.郑州：5月份新建商品住宅销售面积及销售均价皆下降。据6月13日“新华社”报道：郑州市房管局数据显示，2017年5月，该市新建商品住宅销售13536套，较上月减少3226套；销售面积131.12万平方米，较上月减少50.25万平方米；销售均价8067元／平方米，较上月下降100元／平方米。二手住宅成交5626套，面积54.32万平方米，均价10218元／平方米。与4月份相比，成交套数和成交面积分别减少919套和8.92万平方米，但成交均价每平方米上升540元。业内人士表示，今年以来，郑州市房地产产品入市幅度进一步提高，购房者需求减弱，目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期，市场和购房者逐渐趋于理智。
行业信息
1.成都新建商品房价格环比没涨同比涨幅收窄。据6月14日《四川日报》报道：6月13日，四川省政府新闻办举行新闻发布会，省发改委主任范波和省委农工委副主任毛业雄就四川“深入推进供给侧结构性改革”进行解读，省经信委主任陈新有和住房城乡建设厅副厅长石钢出席新闻发布会并回答记者提问。石钢表示,根据国家统计局数据，去年10月到今年4月，成都新建商品房价格环比没有上涨，同比涨幅也在收窄。这和接连出台的一系列调控政策有关。“通过限购、限贷、限售、限价，追加土地供应，打击违法违规，遏制了炒房行为，保障了居民合理的购房需求。”他表示将继续遏制炒房行为，加强对市场异动监测，优化住宅和用地管理，对房地产中介机构开展专项整治。石钢认为，商业地产去库存面临更大压力。“我们的总体思路是先控制增量，再化解存量。”部分地区探索“商改住”，给控制商业地产和住宅地产比例失衡提供了借鉴。住房城乡建设厅正在进行深入调研，有望年内出台商业地产去库存措施，不排除“因城施策”。
2.成都市多部门联合整治房地产市场。据6月13日“中国新闻网”报道：今年以来，成都市房管局联合工商、价格和公安等部门对房地产市场进行整治，截至目前，共出动6300人次，突击检查200多个商品房项目销售现场、500余家经纪机构门店，下达整改通知书225份，督导问题整改528项，查处成都宜华置业有限公司、成都首创锦汇置业有限公司、四川兴川投资有限公司等房地产开发企业23家，成都玛雅金诺房地产经纪有限公司、四川满城房地产经纪有限责任公司、成都众致和房地产经纪有限公司等经纪机构52家。目前，成都市房管局已对上述企业全部实施通报批评、关闭网签、记减信用分、列入行业信用“黑名单”等处罚。其中被立案调查7家，移交工商部门6家，抄送人民银行成都分行2家。
3.涉嫌违法销售，西安市房管局处罚绿地集团（西安）下属公司。据6月14日《陕西日报》报道：6月13日，西安市房管局发布《关于绿地国际生态城项目涉嫌违法销售的公告》。公告指出，即日起，暂停绿地集团浐灞实业有限公司开发的绿地国际生态城西地块及西地块二期、绿地国际生态城（东地块）项目的网签销售，暂停绿地集团所有下属公司在西安市范围内的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处，并视其整改情况再做进一步处理。据悉，绿地国际生态城项目涉嫌在商品房销售活动中人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为。
4. 广东佛山：房地产广告不得含升值或投资回报承诺。据6月12日“观点地产网”报道：6月12日，佛山市房地产业协会、佛山市禅城区房地产业协会联合发布《关于贯彻落实佛山市工商行政管理局行政指导意见书有关要求的通知》。《通知》强调，房地产广告中房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置、违反国家有关价格管理的规定、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
创新转型
房企争与名校联姻谋求转型。据6月10日“央广网”报道：近日，绿地集团与复旦大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台。这一段时间，包括碧桂园、恒大、万科、华夏幸福和金科等在内的诸多排名靠前的房企，纷纷“牵手”高校，呈现“进军教育”、“合建公司”和“人才战略”三大主流模式。对于现如今“校企联合”的风潮，中原地产首席分析师张大伟认为，新模式的创新的确对双方都存在利好，但同时也应该警惕风险，“从这些企业角度来看更关注利润，而从学校角度更关注综合的包括学校影响力、产业转化方向等。从这个角度来看校企之间未来也会面临一定冲突。”由于高校科技转化与房企的“高周转”相比周期较长，因此有业内人士认为房企和高校合作不排除存在变相圈地的可能。对此，张大伟表示，此种合作有可能推动房地产公司的积极转型，“房地产公司事实上的确目的不太纯粹，现在主要目的还是去库存。这种情况下如何平衡这个问题就需要监管部门和管理部门做出更长远的规划。后续通过和一些大的学校、优质生产力资源合作做长远投资其实对房地产公司也是一个积极转型。”
（责任编辑：王蔚）