房地产快讯（2017）第44期
第44期
（总第124期）
政策速递
1.江西省九江市加强预售资金监管。据6月18日《上海证券报》报道：近日，江西省九江市住房保障和房产管理局出台《九江市中心城区商品房预售资金监管办法》。《办法》规定，房地产开发企业不得以任何方式直接收存买受人支付的房价款。市区内每个商品房开发项目原则上只能开设一个商品房预售资金专用存款账户。当预售资金进入监管账户后，达到发生预售证批次的核算投资额（备注：资金具体数额由监管部门在三方协议中明确）的10%时，开发企业才可以申请使用监管资金。每笔监管资金的划转和拨付按预售款到账不高于70%的标准进行。
2.《南京市住宅专项维修资金管理办法》下月起实施。据6月20日《南京日报》报道：日前，南京市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》。《办法》规定，住宅维修资金需按建筑面积交存，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金，当发生屋面、外墙渗漏等7种紧急情形，可紧急申请维修资金。《办法》要求，维修资金管理部门应当每年公布维修资金情况。《办法》将自2017年7月1日起正式施行。
市场动态
1.北京市前五个月商品房销售面积同比下降超过两成。据6月16日《北京青年报》报道：北京市统计局数据显示，今年前5个月，北京市商品房销售面积为360.6万平方米，同比下降26.8%。其中，住宅230.2万平方米，下降24.6%；写字楼60.2万平方米，下降52.3%；商业、非公益用房及其他用房70.2万平方米，增长14.3%。同期，全市商品房新开工面积628.6万平方米，同比下降43.7%。其中，住宅和写字楼开工面积的下降幅度都达到36.5%；商业、非公益用房等的下降幅度最大，均为53.6%。全市商品房竣工面积406.3万平方米，同比下降38.2%，其中住宅下降48%，写字楼下降29.8%，商业、非公益用房等下降27.7%。目前，北京市商品房施工面积为10620.2万平方米，同比下降7.2%。其中住宅施工面积下滑最大，幅度也达到13.8%。
2.四川省房地产开发完成投资增速回落。统计数据显示:今年1至5月，全省房地产开发完成投资2137.94亿元，同比增长2.4%，增速比去年同期低11.2个百分点，较1～4月回落1.8个百分点，占全省固定资产投资的比重为16.9%，较去年同期下降1.5个百分点。其中住宅完成投资1306.14亿元，同比增长4.9%，增速比去年同期高0.5个百分点，较1～4月回落2.4个百分点；占全省房地产开发完成投资的比重为61.1%，较去年同期上升1.5个百分点。
3.重庆市前五个月商品房销售面积同比增长25.6％。据6月19日“新华网”报道：重庆市统计局数据显示，今年1至5月，重庆市房地产开发投资1333.59亿元，同比增长0.9％，增速比1至4月提高0.5个百分点。其中，住宅投资872.34亿元，同比增长7.2％，增速比1至4月提高1.6个百分点。房屋施工面积22489.23万平方米，同比下降7.8％，降幅比1至4月扩大0.5个百分点。其中，住宅14524.02万平方米，下降9.8％。房屋新开工面积1687.62万平方米，下降10.6％。其中，住宅新开工面积1116.38万平方米，下降4.1％。房屋竣工面积1369.80万平方米，下降1.9％。其中，住宅竣工面积951.43万平方米，下降5.3％。同期，全市商品房销售面积2705.15万平方米，同比增长25.6％；其中住宅增长22.6％，办公楼增长80.6％，商业营业用房增长40.9％。
4.安徽省1-5月房地产投资增长较快，商品房销售增幅回升。据6月17日“新华社”报道：安徽省统计局数据显示， 今年1至5月，全省房地产开发投资1966.5亿元，同比增长15%，其中，住宅投资1359.2亿元，增长20%，增速提高3.5个百分点；办公楼投资79.8亿元，增长8.5%，增速回落4个百分点。全省房屋施工面积32243.4万平方米，增长6.4%。商品房销售面积3236.4万平方米，增长13.7%，增速比前四个月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长12.8%，办公楼增长22.2%，商业营业用房增长24.2%。商品房销售额2004.3亿元，增长25%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长27.2%，办公楼增长19.9%，商业营业用房增长12%。到5月末，全省商品房待售面积2437.9万平方米，比4月末减少48.5万平方米。其中，住宅待售面积减少39.7万平方米，办公楼减少10.7万平方米，商业营业用房减少2.9万平方米。
5.浙江省商品房销售面积转降为升，待售面积下降明显。据6月19日“新华社”报道：浙江省统计局发布的报告显示，今年1-5月，该省1-5月全省房地产开发投资2927亿元，同比增长10.3%，增速比1-4月提高0.7个百分点。同期，全省商品房销售面积3440万平方米，同比回落41.6个百分点。其中，5月份商品房销售面积转降为升，同比增长12.8%（4月份同比下降0.2%）。同期，全省商品房待售面积同比下降11.9%，降幅比1-4月扩大2.6个百分点。
行业信息
1.成都首设绿色建筑专家库。 据6月16日《四川日报》报道：6月15日，成都市城乡建设委员会正式公布了成都市绿色建筑暨装配式建筑专家库第一批成员名单。这是成都首次设立专门的绿色建筑暨装配式建筑专家库。此次公布的第一批专家名单共65人，有效期两年。据悉，入选专家库的专家均已从事相关专业工作10年以上，具有较高的专业技术水平和丰富的专业经验。其职责为按要求协助拟定绿色建筑和装配式建筑相关政策法规性文件，参与相关技术标准制定、技术鉴定、技术论证、技术评审、施工图审查、工程项目检查等，同时承担专家库主管部门临时交办的其他工作。
2.厦门：公积金使用率连降9个月，首次实现净流入。据6月15日《每日经济新闻》报道：6月15日,厦门市住房公积金管理中心发布通知称，自2016年9月以来，厦门市公积金贷款使用率连续9个月下滑，并首次回落至100%以下，住房公积金实现净流入，政策调控取得成效。通知指出，2017年5月，厦门市缴存住房公积金9.63亿元，职工提取住房公积金7.13亿元，发放个人住房公积金贷款184户1.23亿元。截至2017年5月末，厦门住房公积金缴存总额750.65亿元，缴存余额274.41亿元，住房公积金提取总额476.23亿元，住房公积金贷款总额481.62亿元，贷款余额272.97亿元，贷款使用率为99.47%。
创新转型
从养老地产到养老产业，房企谋求多元发展。据5月10日《中国建设报》报道：老龄化社会催生的“银发经济”促使众多房企纷纷掘金养老地产项目，通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。观点指数发布的《2017中国养老地产市场报告》称，据不完全统计，已经有80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，投资总额超过3000亿元，发展趋势乐观。而在养老产业的布局上，房地产开发商也在转变思路，诸如远洋、万达、绿城等房企也正在实现从养老地产到更加注重服务品质的养老产业的发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发商拥有的不动产所有权、强大的资金后盾、丰富的开发运营经验、客群资源为最大的优势，能促进养老地产蓬勃发展。从房企的养老地产布局中可看出，基本以机构养老和社区养老为主，结合不同的创新模式和产品概念贴近不同老年人的需求，打造复合型、生态型的综合养老服务项目。
（责任编辑：王蔚）