房地产快讯（2017）第47期
第47期
（总第127期）
政策速递
1.北京市住建委发文督促389项地产项目尽快入市。据6月29日《21世纪经济报道》报道：6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市。通知后附的未开工项目名单显示，截至3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。业内人士认为，新规放宽了取证预售的限制，将有利于增加市场供应，同时结合备案价格管控，对本市房价将起到稳定作用。同时，施工进度放宽，也有助于房企尽早入市销售以缓解资金链压力。
2.西安市调整住房交易政策。据6月28日“人民网”报道：6月28日，西安市人民政府办公厅发布《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，要求凡2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。同时规定，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。
3.河南省发文加强住房及用地供应管理和调控。据6月28日“中国经济网”报道：日前，河南省住房和城乡建设厅、国土资源厅联合发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》要求，商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%，且商品住房去库存周期低于12个月（含12个月），住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县（市），要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存周期18个月以上的市、县（市）要减少以至暂停住宅用地供应。《通知》明确，房地产主管部门应督促开发企业合理定价，并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。
4.江苏省宿迁市发布意见促进房地产业健康发展。据6月28日“中新网”报道：6月27日，宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产业健康发展的意见》，对本市房地产的开发布局、社区配套、供应结构、建筑风格等方面作出规定。《意见》明确，自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。调整完善中心城市商品房预售政策，鼓励在建商品房实行现房销售。2018年7月1日起，原则上新上市的商品房达到现房销售标准，鼓励实行成品房交付。《意见》还提出，要提高市场准入门槛、加强价格管控并强化信用管理。建立失信行为联动惩戒机制，对延期交付、房屋质量投诉较多等构成严重失信行为的企业，记入黑名单，纳入诚信系统，限制进入本市房地产市场。
市场动态
北京市年内已供应15宗自住房地块。据6月29日《北京晨报》报道：北京市规划和国土资源管理委员会数据显示，今年内北京市共供应15宗自住房地块，用地总面积80.89万平方米，建筑面积约156.05万平方米。按照政策规定，自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主来计算，这15宗自住房地块大约可以提供17000套自住房。值得注意的是，北京市供应的15宗自住房地块分布较为均衡，除海淀区、东城区及西城区外，各区均有供应。这在一定程度上，也缓和了申购人对于自住房地理位置问题的忧虑情绪。
行业信息
四川省发布首批42个省级特色小镇名单。据6月27日《四川日报》报道：近日，四川省首批省级特色小镇名单敲定。成都市郫都区三道堰镇、德阳市罗江县金山镇等42个镇入选，这些入选镇有望获得相关政策支持。据悉，入选省级特色小镇，除了满足国家培育特色小镇时提出的应当具有特色鲜明的产业形态、和谐美丽的宜居环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制等要求外，四川省着重要求在宜居环境、产业形态两大方面要具备一定特色和优势。四川省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，此次评选旨在深化拓展四川“百镇建设行动”，培育一批环境“青而绿”、形态“小而美”、产业“特而优”、机制“新而活”的特色镇。目前我省正参照邻省（市）对省级特色小镇的扶持办法，研究出台对首批省级特色小镇建设的相关扶持政策。
观点荟萃
国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴：老旧小区改造将释放15万亿元投资需求。据6月29日《21世纪经济报道》报道：在近日举办的清华大学GESD研究中心政策研究报告发布会上，仇保兴称，建筑节能可从北方供热、新建建筑节能、大型公共建筑节能改造、装配式建筑、可再生能源应用、绿色建筑示范推广、老旧小区改造七个方面挖掘潜力。《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》明确要求，“到2020年，城镇新建建筑中绿色建筑推广比例超过50%，绿色建材应用比例超过40%，新建建筑执行标准能效要求比‘十二五’期末提高20%”。他表示，以老旧小区改造为例，有100多亿平方米的建筑需要改造，据测算投资需求为15万亿元，蕴含巨大投资机遇。“这个新的投资在发改委的本子上从来没有出现过，（但是）它的效益非常高。”
（责任编辑：王蔚）