房地产快讯（2017）第48期
第48期
（总第128期）
政策速递
1.海南省商品住宅全装修管理办法开始施行。据7月3日《海南日报》报道：《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》自今年7月1日起正式施行。《办法》规定，取得施工许可证的商品住宅施行全装修。全装修是指交房前房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，固定设施如橱柜、洁具等安装到位。业内人士指出，全装修是海南房地产业升级的措施之一，可避免业主装修带来的质量问题和资源浪费。据海南省住建厅相关负责人介绍，近3年海南商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨，2016年花费在建筑垃圾处理的费用约1.45亿元。
2.福州市加强住房公积金资金流动性管理。据7月2日“观点地产网”报道：近日，福州住房公积金管理中心下发《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》。《通知》规定，自7月1日起停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款，并继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。同时，除五城区外，在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。
3.长沙市出台商品房销售价格明码标价监制操作规程。据7月3日《21世纪经济报道》报道：6月29日，长沙市发展和改革委员会、住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》。《通知》强调，长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。具体而言，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目当时的分面积段销售均价。首次开盘的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月的销售均价。此次“限价令”的实施区域为：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。适用范围为长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）。
4.兰州市禁止房企办理不动产登记前收办证费。据7月3日《兰州晨报》报道：6月21日，兰州市住房保障和房地产管理局印发《关于进一步规范商品房预售过程中收取相关费用事项的通知》。《通知》明确，禁止全市房地产开发企业在办理不动产登记前提前收取有关办证的各项费用。房地产开发企业在办理房屋首次登记取得不动产权证之后向购房人进行转移登记时，可根据购房人的自愿选择由开发企业代收代办。
市场动态
1.深圳市上半年新建商品住宅成交套数同比下降超过五成。据7月3日“观点地产网”报道：7月1日，深圳规土委发布的统计数据显示，今年6月份，全市累计成交新建商品住宅2953套，环比增加27.67%；成交面积29.23万平方米，环比增加24.75%。新建商品住房成交均价54492元/平方米，环比下跌20元/平方米。今年上半年，深圳市共成交1.05万套新建商品住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。
2.南京市上半年商品房成交量同比下降五成。据7月3日《上海证券报》报道：数据显示，今年上半年，南京市共成交商品房3.73万套，较去年同期的7.59万套下降50%。从成交区域来看，非主城的江宁和六合区域成交量最大，分别为8239套和5646套，成交面积分别为94.33万平方米和54.88万平方米。其中6月单月，全市（不含溧水、高淳）新房成交套数6135套，环比5月份的6095套微升0.65%，较去年同期的10988套下滑44%。业内人士认为，政府调控楼市的决心不会改变，限购、限售、限价政策不会松动，预计未来较长时期内本市成交量仍将保持稳中回落的态势。
行业信息
1.超过20个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台。据7月2日“央广网”报道：按照住房城乡建设部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》，今年7月1号起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，已经有北京、上海、福州、广州等20多个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台。
2.石家庄市土地拍卖试行“双限双竞、十年限售”。据7月4日《北京青年报》报道：日前，石家庄国土局发布通告称，正定新区三宗土地拍卖将采取“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证十年内不能买卖。“双限双竞”是指在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地最高限制价格（含土地最高限价）按报价最高者得的原则确定竞得人；超过土地最高限价的，以接受土地最高限价为基础，以房屋最高销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按出价最低者得的原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于房屋销售平均价格下限时，则停止竞拍，该宗地流拍。业内人士认为，“双限双竞+10年限售”，只是针对热点板块正定新区新供地块的特殊规则，并不具有普遍性，主要是为了稳定市场预期，抑制市场投机行为。但如果石家庄土地市场的热度一直持续，不排除政府会推广这些举措。
3.成都市22区市县实现房屋信息一键查询。据7月4日《成都商报》报道：日前，成都市房管局透露，通过结合“互联网＋”，协调全市各区（市）县房产行政主管部门，通过统一数据格式等方式，即日起，市民可以直接在市政务服务中心房产政务分中心房产信息查询窗口查询并打印自己在全市22个区（市）县范围内的全部房屋信息记录，不用再分别到各个区（市）县的房管局查询。下一步，该局还会将房产信息全域查询功能由服务窗口拓展到自助查询设备，并在各区（市）县政务服务中心进行设备投放。
（责任编辑：王蔚）