房地产快讯（2017）第49期
第49期
（总第129期）
政策速递
广东省东莞市印发住房限购政策补充通知。据7月5日《广州日报》报道：7月4日，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知》。“通知”要求，企事业单位、社会组织于今年4月11日零时后在东莞市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。个人、企事业单位、社会组织于今年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。另外，《通知》还要求购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定，除此之外其他人代为支付的不予认定。
市场动态
1.北京市上半年土地出让总量已超2016全年。据6月28日“新华网”报道：北京市国土资源局数据显示，截至6月28日，北京市年内共成交46宗土地，同比增长119%，成交金额1006亿元，同比增长185%。出让数量和金额均超过2016年全年的44宗和852亿元。此外，北京上半年的土地供应中，限价、自持、配建自住房成关键词，供地结构的明显转变。业内人士表示，自持对开发运营实力之要求非常高，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化，因而逐渐成为了土地市场的拿地主力。
2.上海首推“100%自持”租赁住房用地。据7月6日《北京青年报》报道：7月4日，上海规划和国土资源管理局挂牌出让两幅土地用途为“租赁住房”的建设用地。根据公告，两幅地块分别位于浦东新区和嘉定区。浦东地块建筑面积约13万平方米，起价7.23亿元，楼面均价5568元/平方米；嘉定地块建筑面积为7.13万平方米，起价4.24亿元，楼面均价5950元/平方米。公告规定，本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。竞买资格除法人和其他组织外，还放宽到自然人，可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合申请各方的投资比例均须大于1%。
3.重庆市主城区2017-2021年计划供应住宅用地9.5万亩。据7月5日“观点地产网”报道：7月4日，重庆市公共资源交易网发布重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划。2017-2021年，重庆主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。2017-2019年计划供应5.8万亩（其中：2017年1.8万亩，2018年2万亩，2019年2万亩）；2020-2021年计划供应3.7万亩。此前，重庆市国土局曾发布关于2017年度住房供应计划。2017年重庆市计划供应住房用地38000亩，其中：商品住房用地36000亩，保障性住房用地2000亩。
4.南京市单日出让11幅土地，多宗商业地块高溢价率成交。据7月6日“中国证券网”报道：7月5日，南京市成功拍卖11幅地块，其中3幅含有住宅性质。唯一一块纯住宅用地位于六合区雄州街道，实际出让面积约4.19万平方米，挂牌起始价4.2亿元，最高限价7.5亿元。最终，经过132轮次报价后，以最高限价7.5亿元成交，且另需建1.96万平方米保障房。这是南京首个竞建保障房地块。值得注意的是，此次土地拍卖中，商业地块溢价率都很高。位于江宁区上坊的一幅商业地块，经过329轮竞拍，成交金额1.86亿元，溢价率超过745%。南部新城妇幼医院地块，经过234轮竞拍，以总价6.6亿元成交，溢价率240%。
行业信息
1.成都：提供人才公寓租赁服务，本科生凭毕业证可落户。据7月3日“成都房产e网”报道： 7月2日，成都市召开的国家中心城市产业发展大会。会议讨论了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级若干政策措施的意见（征求意见稿）》。《征求意见稿》指出，成都将对急需紧缺人才提供人才公寓租赁服务，租住满5年可按不高于入住时市场价格购买该公寓。在产业新城建设配套租赁住房，按市场租金的50%提供给产业高技能人才租住。鼓励用人单位自建人才公寓，提供本单位基础人才租住。并将大力实施“蓉漂”计划，鼓励大学生来蓉创业、鼓励在蓉大学生留蓉发展，改革人才落户制度，推行“先落户后就业”，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。
2.杭州市公租房申请：放宽收入标准，提高补贴标准。据7月5日“中国新闻网”报道：7月5日，杭州市召开中低收入家庭住房保障情况新闻发布会。会议明确，2017年杭州市本级公租房受理工作将于7月10日正式启动，并将于同年12月31日截止受理。会议指出，将进一步放宽准入条件中的收入标准，由去年的年人均可支配收入低于48316元放宽到年人均可支配收入低于52185元并推出公租房网上申请和租赁合同网上打印。此外，2017年符合条件的申请家庭可自主选择申请货币补贴或实物配租保障，但两者不可同时享受。今年货币补贴的租金标准也从去年的每平方米补贴6元/月大幅提高至12元/月。
3.山东省潍坊市一房产中介被取消网签资格。据7月5日“齐鲁晚报网”报道：近期，潍坊市住建局接到群众投诉，坊子区金成房产中介服务部为未办理备案手续的房地产经纪机构奎文区梨园鼎盛房产咨询中心办理存量房买卖合同网上签约。按照《房地产经纪管理办法》有关规定，潍坊市住建局对该经纪机构进行将本次违规行为记入机构信用档案和收回网签密钥，取消存量房买卖合同网签资格等处罚。潍坊市住建局相关负责人表示，希望各房地产经纪机构引以为戒，严格遵守有关规定，诚信合法依规经营，切实维护买卖双方合法权益。
（责任编辑：王蔚）