房地产快讯（2017）第51期
第51期
（总第131期）
政策速递
1.《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017）发布。据7月12日《新京报》报道：7月11日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017）。《白皮书》指出，要严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；要加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例；进一步完善商品住房限购、差别化信贷和税收政策；全面加强商业办公类项目及产业项目的管理，严格控制“商改住”增量等。《白皮书》表示，将从全市房地产市场发展实际出发，研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。《白皮书》还表示，将加快推进住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。同时，多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
2.成都市出台产业新政50条加快构建现代产业体系。据7月12日“四川新闻网”报道：7月12日，成都市政府新闻办举行新闻发布会，就近期出台的《关于创新要素供给培育产业生态 提升国家中心城市产业能级若干政策措施的意见》（简称：产业新政50条）进行解读。“产业新政50条”提出，要加快人才集聚培育、加强技术创新供给、优化土地资源保障、提升财政金融服务能力、强化数据资源支撑、降低企业能源成本、降低企业物流成本、降低制度性交易成本、培育优化产业生态、增强产业发展载体支撑、拓展企业“走出去”新空间、优化国际化营商环境等。在加快人才集聚培育方面，“产业新政50条”表示，要加强人才住房保障，对急需紧缺人才提供人才公寓租赁服务，租住政府提供的人才公寓满5年按其贡献以不高于入住时市场价格购买该公寓。在产业新城建设配套租赁住房，由各区(市)县政府根据企业和项目情况，按市场租金的一定比例提供给产业高技能人才租住。鼓励用人单位按城市规划与土地出让管理有关规定自建人才公寓，提供给本单位基础人才租住。外地本科及以上学历的应届毕业生来蓉应聘，可提供青年人才驿站，7天内免费入住。
市场动态
南京市单日出让金收入近85亿元。据7月13日《上海证券报》报道： 7月12日，南京市6宗地块（总面积21.8万平方米）公开拍卖，起拍总价58亿元，结果全部溢价卖出，最后成交总价达84.95亿元。从竞拍情况看，住宅用地依旧最为抢手，3幅住宅用地全部达到最高限价，最后通过竞建保障房面积方确定买家。其中，江宁区麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发地产以17亿元拿下；燕子矶G34地块，经过98轮竞拍，被佳兆业以12.5亿元竞得；燕子矶G33地块，经过87轮竞拍，被金科地产以8.1亿元竞得。这3宗住宅用地均达到最高限价，而且按照规定，不仅要现房销售，还分别须配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。
行业信息
1.央行：房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。据7月12日《第一财经日报》报道：7月12日，人民银行召开吹风会，央行调查统计司司长阮健弘通报2017年上半年金融统计数据。相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。一是房地产贷款余额增速回落。2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.76万亿元，同比增长9.8%，比上年末高1.6个百分点;个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。二是房地产贷款增量占比下降。上半年房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。三是个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。四是个人住房贷款期限缩短。6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。
2.杭州市区三年计划出让354宗住宅用地。据7月12日“新华社”报道：杭州市国土资源局日前发布《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》。“计划汇总表”明确，2017-2019年，杭州市区计划出让631宗土地，总出让面积35080亩，其中住宅用地354宗，总面积24196亩。其中，主城区住宅用地供应共计123宗，总出让面积6737亩，在整个市区中占据供应宗数首位，萧山区与余杭区紧随其后，分别出让102宗与74宗。2017-2019年，杭州市区拟出让住宅用地宗数及面积分别为：2017年119宗，总面积7677亩；2018年116宗，总面积8160亩；2019年119宗，总面积8359亩。另据杭州透明售房研究院的数据显示，今年上半年，杭州市区共成交土地59宗，计划完成率不足三成。
3.融创中国631.7亿元收购万达商业多个项目。据7月11日《经济参考报》报道：7月10日，万达商业、融创中国联合发布公告称，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店，以295.75亿元收购万达13个文旅项目91%的股权，融创承担项目贷款。这意味着，除贷款外，融创此次收购支付金额高达631.7亿元。值得注意的是，上述文旅项目包括万达近年来已开业的和即将开业的大部分文旅项目。万达集团董事长王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。
（责任编辑：王蔚）