房地产快讯（2017）第52期
第52期
（总第132期）
政策速递
1.《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》发布。据7月18日《北京日报》报道：日前，《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》发布。北京市住建委相关负责人介绍，今后，北京市的超低能耗建筑示范项目享受资金奖励，标准为第一年1000元/平方米，是国内最高标准，之后逐年度递减。被动式超低能耗建筑是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构（门窗、保温材料），采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑。根据计划，到2018年，北京将建设不少于30万平方米超低能耗建筑示范项目。
2.《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》发布。据7月18日《南方日报》报道：近日，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。“方案”明确，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件，即具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。“方案”提出，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
3.江西省赣州市住房限购政策升级。据7月15日“新华网”报道：7月14日，江西省赣州市出台房地产市场调控政策，扩大中心城区限购范围，实施差别化住房信贷政策。其中，赣州市中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房；暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房，购房人需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州市中心城区连续缴纳个人所得税或社会保险证明。同时，赣州市还将严格住房贷款申请人的资格审查，以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房贷款套数认定标准，提高首付款比例：购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。
市场动态
1.国家统计局：2017上半年商品房销售面积连跌7月后恢复上涨。据7月17日“国家统计局”网站发布：2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。
2.长沙市上半年商品住宅市场量跌价稳。据7月17日《湖南日报》报道：长沙市住建委数据显示，今年1-6月，长沙市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%，其中内六区新建商品住宅成交509.13万平方米，同比减少40.65%。全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。今年6月份，全市新建商品住宅成交139万平方米，同比下跌32.42%，其中内六区新建商品住宅成交91.42万平方米，同比回落42.98%。全市新建商品住宅成交均价6382元/平方米，其中内六区新建商品住宅成交均价7261元/平方米。
行业信息
1.55家上市房企半数以上2017年中报净利润预增。据7月18日《证券日报》报道：Wind资讯统计数据显示，截至7月17日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计55家上市房企披露2017年中报业绩预告，剔除数据不全的企业，从预告净利润变动幅度来看，31家呈现上行趋势，占比超过五成；18家亏损，其中8家是首亏；从预告净利润下限来看，18家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过三成。对此，平安证券房地产分析师表示，得益于过往两年楼市的高增长，主流房企可结算货值充足，业绩相对稳健。
2.房企海外融资额同比大增127%。据7月18日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计数据获悉，2017年以来，房企海外融资额达172亿美元，与2016年上半年的75.6亿美元相比，同比上涨127%，同时也超过了2016年全年的144亿美元。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，房企融资难度明显加大，鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金，开发商资金链依然宽裕，但在政策性融资难，回款慢的高压下，房企资金压力将持续增大。在这种市场环境下，即使美元加息，房企依然会积极加大海外融资的数额。
观点荟萃
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏：房地产开发投资增速或缓中趋稳。据7月17日《上海证券报》报道：7月17日，国新办就2017年上半年国民经济运行情况举行发布会，邢志宏表示，房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势，对经济的影响需要随着房地产形势的进一步发展来进行测算。邢志宏指出，从去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控，有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作，第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的，采取了分类指导、因城施策的方针，在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。针对1-6月份，全国住宅投资增长10.2%，增幅比1-5月份略微放缓0.2个百分点的情况。邢志宏表示是因为因城施策，分类指导的方针。全国非重点城市商品房销售面积上半年增长24.5%，继续保持在20%以上的增长水平。销售增速的回落主要是一线城市和热点二线城市，但是一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限买、限贷、限售，为了解决供求矛盾，还加大了土地和房屋的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。
（责任编辑：王蔚）