第56期

（总第136期）

四川省房地产业协会编辑部                                         2017年8月8日

政策速递

1.福州市五部门联合发文进一步规范商品房销售行为。据8月4日《福州日报》报道：近日，福州市住房保障和房产管理局、城乡建设委员会、物价局、市场监督管理局、不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。《通知》明确，各房地产开发企业要按照商品房销售和预售的有关规定销售商品房，不得以委托装修、搭售地下车位、储藏间等捆绑搭售及采取限定方式销售商品房,迫使买受人接受商品房价格及其它服务价格。《通知》规定，各房地产开发企业要严格实行《价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《商品房销售明码标价规定》，在销售商品房时应在售楼现场醒目位置按照一套一标的方式进行明码标价，不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

2.成都市出台人才安居新政实施细则。据8月4日《四川日报》报道：8月3日，成都市政府新闻办举办成都市“产业新政50条”系列新闻发布会第六场，发布了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》。“细则”提出，人才安居方式包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城（工业园区）配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等多种方式。“细则”明确，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限限制。此外，租住政府的人才公寓满五年后还可申请按入住时的市价购买，但购房后五年内不得出售。成都市城乡房产管理局局长夏先义表示，未来五年，成都将建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万平方米，约35万套。其中人才公寓2229万平方米，约30万套。

市场动态

长沙市7月商品住宅市场量价齐降。据8月6日《潇湘晨报》报道：近日，长沙市住建委数据显示，今年7月，该市新建商品住宅成交120.43万平方米，同比下降39.23%，环比下降13.36%。其中内六区新建商品住宅成交86.30万平方米，同比下降45.38%，环比下降5.59%，成交量较去年同期降幅较大。新建商品住宅成交均价6370元/平方米，环比下跌0.20%，其中内六区新建商品住宅成交均价7011元/平方米，环比下跌3.45%。

行业信息

1.《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见。据8月4日“新华社”报道：北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并就其内容向社会公开征求意见。“办法”通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。“办法”规定，北京市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

2.南宁市发布房地产行业“红黑名单”管理制度。据8月4日《经济参考报》报道：南宁市住房保障和房产管理局近日发布《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》（征求意见稿）。“意见稿”规定，今后无故拖欠工程款造成严重不良影响、在物业服务合同有效期内无正当理由擅自退出管理项目等7种失信企业或将受到定期报告、限制参加招投标、经营资质受限等惩戒。据了解，这一制度拟通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上，将诚实守信企业列入“红名单”，将严重失信企业列入“黑名单”，向相关部门或单位通报并向社会公布，在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒的制度。“红黑名单”管理期限为两年。

观点荟萃

交通银行首席经济学家连平：未来三四线城市房地产交易或保持活跃。据8月7日《上海证券报》报道：在8月7日举办的《交银中国财富景气指数报告》发布会上，连平表示，不动产投资意愿指数的止跌回升，主要是前期国家政策推进三四线城市“去库存”效应的逐步显现，但未来不动产整体趋势还难以判断。仅从三四线城市来看，“未来有可能成交保持活跃态势。”连平说，这主要出于三方面原因，首先，三四线城市房价总体基本处于合理水平，只要居民需求得到合理释放，房价有所上涨，成交活跃的状态可以维持。其次，随着这一轮城市化进程深化，城市群发展有望带动其中三四线城市的房产成交继续活跃，而这种小幅上涨的房价也会反过来拉动三四线城市购房需求。第三，从金融资源配置角度来看，银行按揭贷款的投放力度可能从一二线城市逐步向三四线城市倾斜，金融支持可能加大。随着未来一二线城市的成交收缩，按揭贷款在这些城市投放或不会持续增加，可能会放缓或收缩。连平表示，今年下半年流动性不会持续收紧，货币政策或保持目前态势运行，银行对于一二线城市的按揭贷款总体还是平稳态势，对于不动产投资意愿指数总体变化还待观察。

（责任编辑：王蔚）