第59期

（总第139期）

四川省房地产业协会编辑部                                     2017年8月17日

政策速递

广州市出台2017-2021年住宅用地供应计划。据8月16日《中国证券报》报道：8月15日，广州市国土资源和规划委员发布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。“计划”提出，2017年-2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中，五年内全市计划供应普通商品住宅用地2375万平方米；租赁住房用地825万平方米，占比达25.8%。“计划”明确，全市将灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

市场动态

西安市上半年商品房销售面积创新高。据8月16日“新华社”报道：陕西省统计局发布数据显示，今年上半年，西安市房地产开发完成投资1054.74亿元，同比增长19.5%；房屋施工面积14565.6万平方米，同比增长13.2%。商品房销售面积1138.8万平方米，总量为历史同期新高，同比增长32%，分别较一季度、１-５月提高6.6和5.6个百分点。其中，住宅销售面积1012.17万平方米，增长27.2%，增速较一季度提高4.8个百分点，占全市商品房销售面积的88.9%。住宅销售中，改善性需求增幅明显，上半年，90-144平方米面积段共实现销售596.89万平方米，同比增长35.8%，增速高于住宅销售面积整体增速8.6个百分点。

行业信息

1.北京市已累计推出19个企业自持租赁房项目。据8月15日“中国经济网”报道：近日，北京市住建委表示，为进一步健全北京市购租并举的住房供应体系，不断培育和发展住房租赁市场，北京市持续加大企业自持商品住房作为租赁房的推进力度，现已累计推出19个企业自持租赁房项目，目前项目进展顺利。这些项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。按照相关要求，建设过程中将大力推广住宅产业化和装配式技术，做到节能环保、和谐宜居。项目建成后，将为进一步扩大北京市租赁市场房源提供有益补充。　　

2.广东省拟出台规定规范电信运营企业平等介入建设项目。据8月15日《广州日报》报道：8月14日，广东省法制办网站发布《广东省通信设施建设和保护规定（送审稿）》，并公开征求公众意见。针对部分小区物业索要高额“进场费”，阻碍各电信运营企业平等介入的行为，“送审稿”拟规定，住宅小区、住宅建筑、商住楼、商业建筑等建筑物的开发人、产权人和管理人应当为电信业务经营者使用区域内的配套通信设施提供平等接入和使用条件，任何单位和个人不得以任何形式收取进场费、接入费、使用费、协调费、分摊费等类似性质的相关费用。同时，新建、改建、扩建住宅小区、住宅建筑、商住楼、商业建筑等建设项目，建设单位应当按照国家有关标准采用光纤到户方式建设。业主、业主委员会、物业服务企业及其他产权人、管理人和使用人应当向电信业务经营者平等开放建筑规划用地红线内已有的通信设备间、电信间、管道和线缆等，为光纤到户改造提供便利条件，不得违规收取任何费用。

3.成都市未来新开工住宅或将都是精装房。据8月16日“人民网”报道：8月15日，成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》时表示，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。“意见（送审稿）”提出，开发企业要以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案应不得少于两个；超过5万平方米的，菜单式装修方案应不得少于三个。同时，成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后，开发企业应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准；检测结果不合格的，不能交付使用。相关负责人表示，将以政策措施激励开发企业积极开发建设成品住宅，在保障措施上拟对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款，对建设成品住宅开发企业在企业信用信息系统中拟按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。

（责任编辑：王蔚）