第61期

（总第141期）

四川省房地产业协会编辑部                                          2017年8月24日

政策速递

1.合肥市发布住房租赁试点工作实施方案。据8月23日“观点地产网”报道：近日，合肥市人民政府发布《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》。“通知”提出，支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励部分有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。“通知”指出，按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务、引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场、支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。组建国有房屋租赁经营公司，以市、区（开发区）国有公司为主题，分别组建国有房屋租赁经营公司，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。“通知”还指出将构建住房租赁服务和监管体系，建设住房租赁交易服务政府监管平台、完善规范住房租赁服务、推进信息共享等。

2.《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》出台。据8月23日《广州日报》报道：8月22日，广东省住建厅、省发改委联合印发《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》，明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索建立共有产权住房制度。“规划”提出，建立购租并举的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化方式，支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性住房作用。大力发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施，引导与鼓励有条件的国企收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租。“规划”提出，推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房、棚户区改造住房、货币化安置等方面的住房保障体系。建立完善“以需定建”的住房保障机制。健全保障房申请登记和轮候保障制度，完善准入退出机制。建立保障房使用管理购买服务机制、物业服务费补贴和小区公共设施维护更新制度，加强保障房小区属地管理力度。

3.河南省印发加快发展成品住宅指导意见。据8月23日“新华社”报道：近日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。“意见”规定，自2018年１月１日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含４层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。河南省住建厅相关负责人表示，成品住宅是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。发展成品住宅需要遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。据悉，房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费可由地方政府予以减免。对采用装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。

市场动态

北京市今年已成交15宗自持地块。据8月24日《北京晨报》报道：8月23日，北京市规划和国土资源管理委员会发布数据显示，年内北京已成交15宗房企自持地块。其中，除1宗属丰台区、2宗属海淀区外，其余12宗土地均分布在远郊区。值得注意的是，大兴区和平谷区分别成交4宗自持地块，总建筑面积分别约为25万平方米和38.5万平方米。超过半数地块的房企自持比例集中在20%至40%之间，自持比例超过50%的地块共有5宗，涉及大兴区、平谷区、房山区三个区域。15宗自持地块中，房企联合体拿地占比为73.33%，较今年北京市经营用地联合体拿地占比44.07%来说高出29.26%。由此可见，今年北京市招拍挂市场中，房企联合体在竞报自持比例获得土地方面更占据优势。

行业信息

1.全国多个城市上调首套房贷款利率。据8月23日“央视财经”报道：融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；较去年7月的4.44%上升了12.38%。报告认为，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

2.长沙一机构涉嫌骗取购房资格被调查。据8月19日“新华网”报道：近日，长沙市住建委针对长沙新环境房地产经纪有限公司涉嫌篡改购房合同骗取购房资格、严重扰乱房地产市场秩序行为启动执法调查。长沙市住建委相关负责人表示，未来将联合发改、公安、工商、税务等部门，进一步严肃查处中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取购房资格等违规违法行为，继续加大对房地产交易过程中典型违法违规案例的查处力度。对影响恶劣、后果严重的大案、要案，将依法从严惩处，严防炒房行为，确保群众的刚性住房需求得到保障。

（责任编辑：王蔚）