第72期

（总第152期）

四川省房地产业协会编辑部                                                     2017年10月12日

政策速递

    1.辽宁省出台住房租赁市场四年滚动计划。据10月10日“辽宁发布”报道：10月9日，辽宁省政府出台《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》。“方案”提出，到2020年初步建立起购租并举的住房制度；加快培育住房租赁市场经营主体，建立住房租赁信息服务平台，培育一批多种所有制的住房租赁企业；城镇住房保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求；将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，逐步加大租赁住房供应等内容。“方案”要求，沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

    2.甘肃省出台住房公积金新规。据10月11日《工人日报》报道：近日，甘肃省住房资金管理中心发布《关于将进城务工农民纳入住房公积金制度覆盖范围的暂行规定》。“规定”指出，省属、中央在兰等企业、单位，应为在岗的进城务工人员办理住房公积金缴存业务，其缴存基数为本人上一年度的月平均工资，缴存比例按照所在单位不低于5%且不高于12%的实际缴存比例计算，与本单位其他在岗人员一同全员建立住房公积金制度。纳入公积金制度范围的农民工，可申请住房公积金个人住房贷款，并与其他缴存职工一样享受省中心与住房公积金业务受托银行联合推出的各项普惠金融产品。

    3.合肥：挂靠三代旁系血亲家庭户人员执行限购政策。据10月12日“网易财经”报道：10月11日，合肥市房地产管理局发布通告称，根据市政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）有关要求，为坚决贯彻落实房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性，对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策。

市场动态

    深圳市首推"只租不售"居住用地。据10月11日“深圳新闻网”报道：深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811－0323宗地的使用权。这是深圳市首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。该宗地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年，配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整，人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。

行业信息

    1.全国住房公积金缴存总额达11.83万亿元。据10月11日“中国新闻网”报道：10月10日，住房城乡建设部发布消息称，截至2017年8月底，全国住房公积金缴存总额11.83万亿元，提取总额6.87万亿元，缴存余额4.96万亿元。累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元，个人住房贷款余额4.36万亿元，个贷率为88%。今年1-8月，全国缴存住房公积金12152亿元，提取住房公积金8185亿元，发放个人住房贷款6484亿元。

    2.南宁市住房公积金拟出新政。据10月2日《南宁晚报》报道：日前，南宁住房公积金管理中心发布《关于规范南宁住房公积金管理中心铁路分中心住房公积金贷款相关政策的通知》，并面向社会公开征求意见。“通知”拟规定，停止向申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)；职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%，第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。 “通知”还拟规定，职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25%；第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。

    3.中国银联与沈阳市签署住房租赁服务平台合作协议。据10月11日《上海证券报》报道：10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。中国银联相关负责人表示，与沈阳市房产局签约的同时，中国银联正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市实现服务全开通。

    4.支付宝上线信用租房平台并在8个城市率先推行。据10月11日“据澎湃新闻”报道：10月10日，支付宝宣布上线信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝。据了解，信用租房平台不同于传统的“付三押一”的租房付款方式，芝麻信用分超过650分通过支付宝APP租公寓，可以免押金、房租可以月付。同时，不同于传统的纸质合同，在支付宝上，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

（责任编辑：王蔚）