第73期

（总第153期）

四川省房地产业协会编辑部                                                      2017年10月17日

政策速递

    1.成都市出台进一步加快推进成品住宅发展的实施意见。据10月17日《川报观察》报道：10月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》。“意见”要求，2017年至2020年底，成都市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。“意见”还就主要任务、运行机制、保障措施、责任监督等内容提出了要求。

    2.北京：推进住房建设任务落实，尽快形成有效供应。据10月16日“新华社”报道：北京市住建委日前印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》，要求各区住建委、房管局定期赴项目现场进行巡查，通过督促项目投资落地，加快项目建设进度。“通知”明确，各区住建委要按照年初下达的政策性住房、商品房和配套设施的任务，抓好落实。针对已拿地未开工项目，特别是2014-2016年期间新拿地未开工项目，各单位要及时了解项目推进需求，进一步畅通审批渠道，提高服务效率，尽可能缩短行政事项办理时限，为推动项目尽快开工创造条件。

    3.昆明市出台八大措施促进房地产市场平稳健康发展。据10月12日“澎湃新闻”报道：10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护房地产市场稳定。其中明确，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时，调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。此外，“通知”还规定，商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应实行明码标价，“一套一标”；配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。

    4.石家庄市经济适用房最长限售5年。据10月17日《证券日报》报道：10月16日，石家庄市住房和城乡建设局、国土资源局联合发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》。“规定”明确，2007年5月1日后，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。

    5.太原市辖城六区取得产权证两年内的住房不得交易转让。据10月16日“新华社”报道：近日，太原市房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，“通知”规定，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时，建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

    6.济南：新建小区需配备社区综合用房。据10月16日“观点地产网”报道：近日，济南市城乡建设委员会、规划局等部门联合发布《关于新建小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》。“通知”规定，新建住宅小区需配备社区综合服务设施用房，且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收。其中，社区综合服务设施用房将按照每百户不少于30平方米，每处建筑面积不低于1000平方米配建。综合服务设施用房主要为开展社区党建活动、社区文体、自治管理等提供室内场所。此外，室外还要设置文体活动场所，配备健身器材，并在醒目位置设置宣传栏、公示栏。

    7.浙江省绍兴市实施市区住房“限售”。据10月13日“新华网”报道：绍兴市住房和城乡建设局、国土资源局日前联合发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，明确自2017年10月13日起，绍兴市区新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以合同网签时间为准。限售的范围为越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城，包括新建商品住房和二手住房。“通知”要求，取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制，认购后不得随意更改购房者姓名。各地建设部门要切实加强管理，严格控制网签合同(备案)撤销，有条件的区域，对撤销网签(备案)的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。

市场动态

    南昌市主城区9月份商品住宅销售面积同比下降超过两成。据10月14日“新华社”报道：10月13日，南昌市房信网发布消息称，今年9月，南昌市市区商品住宅销售及二手房住宅交易同比均有较明显下降。其中，商品住宅销售4095套，同比下降19%；销售面积44.57万平方米，同比下降22%；非住宅销售1610套，销售面积13.16万平方米，环比下降6%。二手住宅交易2551套，面积24.04万平方米，较上年同比下降15%和15%，与8月份环比下降2%和4%；非住宅交易84套，面积4.04万平方米。

行业信息

    国内首单长租公寓资产证券化项目获批。据10月17日《经济参考报》报道：深交所固定收益信息平台网站信息显示，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。这将为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs（不动产投资信托基金）起到示范作用。据了解，证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规。有业内人士表示，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，城市里面大概有三分之一的户数会通过租房解决居住问题，在机制和政策到位的背景下，REITs将进一步助推住房租赁需求的快速释放。作为房地产金融的重要方向之一，REITs属于资产证券化的一种方式，其本质就是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。

（责任编辑：王蔚）