第76期

（总第156期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                   2017年10月26日

政策速递

    1.两部门将重点查处商品房未明码标价、捂盘惜售炒卖房号等行为。据10月25日《经济日报》报道：近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，检查内容为房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为。其中将重点查处销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等9项行为。“通知”强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

    2.成都市发布2017版城市规划管理技术规定。据10月25日《成都商报》报道：近日，成都市规划局发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，并于10月11日起正式执行。对市民关注的小区居住环境、城市品质打造、公共服务设施提升等做出了明确的界定和要求。“规定”明确，城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5。“规定”要求，二环路以外临主要山体、主要河道、历史文化街区、主要公园一侧的建设项目用地红线50米以内建筑高度应不高于24米。“规定”还提出，新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。

    3.天津市：住房租赁企业将纳入备案管理范围。据10月25日“新华网”报道：近日，天津市国土房管局印发《加强房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。“通知”要求，在天津市行政区域内开展业务的房地产经纪机构及其分支机构、住房租赁企业及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，持相关材料，到机构经营地所在地的区房管局备案。已备案的企业，其名称、地址、服务内容等事项发生变更的或终止相关业务的，应当在变更发生或终止业务之日起30日内，持相关材料，到经营地所在地的区房管局（终止业务的到原备案的区房管局）办理变更或注销备案手续。此外，“通知”明确，房地产经纪机构应当有固定的场所或专用档案柜保存档案材料，在委托服务完成后及时立卷、归档。档案材料包括经纪服务合同及履行经纪服务的相关材料，保管期限不少于5年。

市场动态

    1.安徽省房地产开发投资增长加快。据10月25日“新华网”报道：近日，安徽省统计局数据显示，今年前3季度，安徽省房地产开发投资增长加快，而商品房销售市场继续回落，房地产开发企业资金到位形势向好。1-9月，安徽省房地产开发投资4085.4亿元，增长20.9%，比1-8月提高3.1个百分点。其中，住宅投资2927.5亿元，增长32.6%，比1-8月提高5.4个百分点。商品房销售面积6398.6万平方米，增长6.5%，比1-8月低3.3个百分点。商品房销售额4065.3亿元，增长13.9%，比1-8月低3.8个百分点。截止9月末，商品房待售面积2225万平方米，比8月末减少75.7万平方米。其中，住宅待售面积减少53.1万平方米。与此同时，新开工面积增长较快。1-9月，安徽省房地产开发施工面积36357.5万平方米，增长8.6%，比1-8月提高1.7个百分点。其中，新开工面积8536万平方米，增长34.5%，比1-8月提高7个百分点。

    2.浙江省新建商品住宅价格29个月以来首现环比下降。据10月25日《北京青年报》报道：国家统计局浙江调查总队发布的数据显示，今年9月份，浙江省住宅销售价格同比涨幅快速回落，新建商品住宅销售价格环比出现29个月以来的首次下跌。与8月相比，9月份浙江新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，为2015年4月以来首次出现下降。11个设区市价格9涨2降，其中涨幅最大的是台州，价格上涨0.8%；价格下降城市为杭州和宁波，分别下降0.3%和0.1%。与上年同月相比，9月份浙江新建商品住宅销售价格上涨5.1%，涨幅比上月收窄4.5个百分点，连续11个月回落。11个设区市价格全部上涨，涨幅较大的是衢州、金华和绍兴，价格分别上涨11.7%、10.9%和10.1%。　　　

行业信息

    1.北京市住建委发布9月份被投诉量居前十位的房地产经纪机构名单。据10月24日“网易财经”报道：10月24日，北京市住建委发布了9月份被投诉量居前10位的房地产经纪机构名单，我爱我家、金华爱家等经纪公司在列。北京市住建委表示，今年9月份，房地产经纪机构被投诉问题主要集中在提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、未备案、违规打隔断出租、租期届满不退还押金等。

    2.西安市要求2000多户不符经适房条件家庭限期退出。据10月26日“新华网”报道：近日，西安市住房保障和房屋管理局发布消息称，经核查，西安市目前有2295户家庭已不符合经适房保障条件，房管部门限其3个月内补缴差价款，退出经适房保障。逾期未办理退出手续的，房管部门将向购房人单位及相关部门通报，将个人信息纳入诚信体系黑名单，并依法依规严肃处理。按照《西安市经济适用住房退出管理实施细则》，经济适用住房在取得完全产权前，经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。

    3.武汉市公布四季度可售楼盘名单稳定市场预期。据10月26日“新华网”报道：10月24日，武汉市房管局发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》。今年第四季度，武汉市达到销售条件可上市销售将有142个商品房项目，并对项目进行公示。武汉市房管局相关负责人表示，将督促这些项目尽快公开上市销售，以保证市场供应，稳定市场预期。据了解，对于达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续并按照最高比例实施预售资金监管。

（责任编辑：王蔚）