第77期

（总第157期）

四川省房地产业协会编辑部                                                       2017年10月31日

政策速递

1.南昌市发布公积金新政。据10月27日“中国新闻网”报道：10月27日，南昌市住房公积金管理中心发布消息称，即日起，在南昌市住房公积金管理中心办理了住房公积金贷款且尚未结清的缴存职工，可以用住房公积金账户余额冲抵还款金额。据了解，目前《南昌住房公积金对冲还贷协议》签订受理网点共有13个，分布在东湖区、红谷滩新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县等区县。此前，公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。此外，值得注意的是，对冲还贷业务不能委托他人办理，所有借款人及共同借款人必须本人到场办理。提前全部对冲还款的贷款职工不需要签订对冲协议，只需在办理提前全部对冲还款业务时明确告知受理人员。提前部分还款对冲还款的贷款职工需要先签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》，然后才能到贷款受委托银行做提前部分还款对冲还贷。

2.长沙市出台限购区域商品房摇号销售细则。据10月28日《长沙晚报》报道：10月28日，长沙市住建委发布住房销售摇号具体操作程序，明确全市限购区域范围内，凡累积购房客户大于可供房源的新建商品房项目，采取公开摇号方式进行销售。“程序”规定，房地产开发企业需提前７天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。“程序”要求，开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号３日前在销售现场发布摇号公告并采取实名制方式公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于３个工作日。认筹完成后，开发企业需编制《报名摇号名册》，报送公证机构备案确认，并在售楼部醒目位置公示不少于72小时。商品房住房销售公开摇号，包括网络摇号和现场摇号两种方式。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。

3.太原市出台措施加快培育和发展住房租赁市场。据10月30日“新华网”报道：近日，太原市人民政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。“意见”提出，未来将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变。“意见”明确，太原市在制定住房发展规划时，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。同时，相关部门制定出台相关补贴奖励政策，支持企业投资新建租赁住房建设。“意见”还提出，允许改建房屋用于租赁。

4.广州市试行存量房公积金贷款购房交易资金纳入监管。据10月31日《 广州日报》报道：10月30日，广州住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》。“通知”规定，房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。“通知”要求，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。银行也要按照《人民币银行结算账户管理办法》（人民银行令〔2003〕第5号）等文件规定，办理住房公积金贷款购房交易资金监管户的开设、变更和撤销业务，做好资金监管，保障资金专款专用。

市场动态

杭州市首宗租赁住房用地底价成交。据10月29日“新华社”报道：10月27日，杭州市首宗租赁住房用地成功出让，国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得该地块，折合楼面价5049元／平方米。该地块紧邻杭州市城东新城核心区域。据了解，基于租赁市场需求的考虑，该项目初步设计主力户型为40平方米系列标准单身公寓和60平方米系列两房家庭公寓以及部分90平方米系列三房家庭公寓产品。同时，设置了约10％比例的组合空间，即60平方米系列和90平方系列预留了部分未来可扩展组合成大户型的结构空间，保障不同层次的租赁需求。作为纯租赁项目，项目考虑全装修交付。

行业信息

1.成都市公积金贷款放款时间提速。据10月26日“四川新闻网”报道：10月26日，成都公积金中心发布消息称，为维护职工合法权益，支持职工住房公积金贷款购房，提升贷款服务质量、工作效率，提高客户满意度，成都市公积金将贷款发放时间缩短至了最快7个工作日。同时，成都公积金中心精简了贷款审批资料以提高贷款办理效率，审批资料从原来的最高24项减少至目前只需要11项。

2.绵阳推出中小企业住房公积金信用贷。据10月30日《四川日报》报道：近日，绵阳市人民政府常务会议审议并通过了《绵阳市中小企业“住房公积金信用贷”实施方案》。据了解，这是建行绵阳市分行根据中小企业住房公积金缴存记录，向薪金正常稳定的中小企业发放的、用于短期生产经营周转的可循环人民币信用贷款业务，单户贷款额度最高为200万元。据悉，该模式在全省属首创。中小企业申请“住房公积金信用贷”，至少要连续两年正常缴存住房公积金，科技类型中小企业和军民融合企业至少连续一年正常缴存住房公积金。申请贷款时中小企业最近一次缴存住房公积金人数不少于10人，科技类型中小企业和军民融合企业最近一次缴存住房公积金人数不少于5人。同时，还要求企业近两年度人均住房公积金月缴存基数原则上应不低于企业注册地月最低工资标准的1.5倍。

3.广州市住建委公布“第三季度房地产市场检查情况”。据10月28日《信息时报》报道：10月27日，广州市住建委公布“第三季度房地产市场检查情况”。“检查情况”显示，今年7-9月，广州市住建委在全市房地产市场开展的516次检查中，共的66个商品房开发项目存在问题，93家房地产中介机构存在问题。其中，检查中心六区商品房开发项目64个，存在问题的12个；检查房地产中介机构35家，存在问题的5家。番禺区、花都区、从化区、增城区、南沙区及开发区共检查商品房开发项目148个，存在问题54个；检查房地产中介机构269家，存在问题88家。目前，存在违规行为的开发企业和中介机构已基本整改完毕。

4.合肥市成立房屋租赁公司，计划年内筹集房源3000套。据10月27日“新华社”报道：10月26日，合肥市房屋租赁有限公司揭牌仪式暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约仪式在合肥市政务中心举行。据合肥市房产局有关负责人介绍，合肥市房屋租赁有限公司由合肥市建投集团旗下的城投公司出资，主要负责合肥市本级租赁住房的建设、承接和盘活租赁住房的运营和管理，通过新建、改建、盘活、划转、购买等方式，多渠道筹集租赁房源，形成租赁住房的有效供应。2017年内，合肥市建投集团计划筹集3000套租赁房源，后续逐步加大房源筹集力度，有序投放合肥市住房租赁市场。

（责任编辑：王蔚）