房地产快讯（2017）第78期
第78期
（总第158期）
四川省房地产业协会编辑部 2017年11月2日
政策速递
1.广州市住房租赁管理“三管齐下”。据《羊城晚报》10月31日讯：30日，广州市住建委与有关部门同时发布3份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》(示范文本)。今后，广州将全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式，逾期不办最高罚1万；首次发布的住房租赁标准明确，严禁群租房，禁止“胶囊公寓”，人均居住面积不低于5平方米；推行合同示范文本，引导规范租赁双方公正签约履约，明确租赁期间，出租人不得单方上调租金等。
2.天津市出台限价商品住房新规：上市转让“封闭运作”。据“中国新闻网”10月31日讯：天津市政府新闻办公室官方微博消息称，天津市国土房管局近日制定出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式，即对《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。《通知》还提出，进一步加强市场监管，要求开发建设单位加快项目建设和上市进度，不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织，购房家庭代表、公证处全程监督，确保公开公平公正。
3．长沙市公租房资格审查新细则实施。据《长沙晚报》11月1日讯：由长沙市住房保障服务局颁布的新版《长沙市公共租赁住房保障资格审核管理实施细则》11月1日起正式实施。相比两年前颁布实施的旧细则，新细则简化了申请手续，扩大了受益群体。如“申请对象及条件”一项，对户口内容补充了“落户前为非本市城区常住户口、连续持有本市城区居住证满2年并实际居住的，落户本市城区常住户口后可折抵2年”；被征收房屋关系人一项中“特殊情况的处理”，征收补偿款项由原来的25万元提高到了45万元；同时，对资格审核动态管理及监督作了更明确的规定。
4．湖北省襄阳市区新购住房两年内禁售。据“荆楚网”10月31日讯：襄阳市政府日前发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》规定，从即日起，包括襄州区在内的襄阳市区范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间，以双方签订的商品房买卖合同时间为准；新购买二手住房的认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。
5．南宁市印发住房公积金提取新细则。据《上海证券报》11月1日讯：广西南宁住房公积金管理中心日前印发新版《南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则》，自2017年11月1日起执行。根据新《细则》，规定了提取公积金的住房消费种类，并对“自住住房”的定义进行了再次明确。缴存人必须满足以下四个条件之一方可申请办理住房消费类提取业务：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购建自住住房贷款本息；装修自住住房；无房职工租贷住房用于自住。投资类或非住房类的房产，不属于自住住房，不在住房公积金提取业务范围内。
市场动态
1.10月份全国土地供应量同比增长近四成。据《经济参考报》10月31日讯：中国指数研究院发布的数据显示，10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。具体而言，一线城市供应拉动需求上涨，供求多个指标同比走高;二线城市供应环比小幅增加，入市面积缩水近三成，均价同比小幅增加;三四线城市土地供求同比上涨，出让金同比倍增，平均溢价率同比上扬。
2．上海市单日出让5宗租赁住房用地。据《经济观察报》11月1日讯：10月31日，上海推出的5幅租赁住房用地成交，国企上海地产（集团）有限公司以零溢价竞得。根据公开资料，这5幅租赁用地分别位于上海浦东世博、浦东后滩、长宁古北、大虹桥商务区，总出让面积约16.3万平方米，总出让价格为37亿元。迄今为止上海已经成功出让的11宗租赁用地，全部由国企以底价拿下。
3．广东省前三季度楼市多项指标增速平稳回落。据“中国新闻网”10月31日讯：广东省房地产业协会、广东省统计局固定资产投资统计处31日发布的《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》称，今年前三季度，广东商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元，同比增长8.5%和13.7%。增速连续三个月小幅回落；市场供不应求情况加剧，住宅库存再创2013年以来新低，当前库存压力集中在非住宅商品房；企业到位资金同比增长8.1%，增速一路走低，资金压力逐步上升；新开工、竣工面积同比增速趋于回落。
4．兰州市前9月商品房销售面积同比下降13.18%。据“新华网”11月1日讯：兰州市住房保障和房产管理局透露，今年兰州市商品房销售面积增速明显放缓，1-9月，全市商品房销售面积552.2万平方米，同比下降13.18%。该局市场处相关负责人分析，兰州市主城区房价上涨过快的势头得到有效控制，兰州市房价基本保持稳定态势，调控政策成效逐渐显现。
行业信息
1．我国将建立全国征地信息共享平台。据“新华网”10月30日讯：国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上表示，按照统一部署，今年5月以来，黑龙江、浙江、安徽、四川、宁夏5个省(区)35个县(市、区)开展了基层征地补偿政务公开标准化规范化试点工作。国土资源部将会同有关省级国土资源部门加强指导，结合征地信息公开工作的有关要求，及时总结，将试点成果向全国推广。征地补偿信息公开要切实做到快还旧账、不欠新账，该公开的都必须公开。对历史上形成的存量征地信息，要积极稳妥推进公开。国土资源部将建立全国征地信息共享平台，进一步实现征地信息归集整合，互通共享，方便社会查询。
2．北京市政府监管租房平台上线。据《北京商报》11月1日讯：10月31日起，由政府相关部门监管的北京市住房租赁服务平台开始上线运行。据悉，本次上线的平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住建委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为用户提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前，用户可以从北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行这四个平台端口进入服务平台。
3、武汉市住房租赁交易服务平台上线。据荆楚网11月1日讯：11月1日上午，由武汉市房管局联合中国建设银行湖北省分行打造的武汉市住房租赁交易服务平台上线试运行，标志着政银合作模式下住房租赁交易服务平台在全国省会城市中首家上线。该平台包括五大子平台，本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理，并首次引入先进的人脸识别技术，保证个人身份信息的真实有效。
4、成都市官方租房平台上线。据成都市城乡房产管理局官方微信发布消息称，成都市住房租赁交易服务平台已于日前正式启动试运行，市民不管是出租房屋、租房还是找中介，都可以通过市房管局官网登陆该平台完成，享受到更加便利、安全和透明的租房服务。尤其是其中的“选房东”功能，可让租房者绕过中介，省掉大笔中介费。
5.成都市简化住房公积金提取手续。据《成都商报》11月1日讯：成都市住房公积金管理中心透露，从11月2日起，对本市6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。这次简化将职工临柜提取业务办理时原有需填写的承诺书、单身声明、授权书进行整合，取消《成都住房公积金提取证明》。在办理住房消费类提取时，填写《成都住房公积金住房消费提取申请表》，办理非住房消费类提取时，填写《成都住房公积金住房非消费提取申请表》，让职工在申请办理提取业务时只需填写一张表格。
6.光明集团将建100万平方米租赁住房。据“澎湃新闻网”10月31日讯：为充分发挥国企在稳定租金和租期、积极盘活存量土地资源、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，光明食品集团将租赁住房上升到集团发展战略，列入集团“十三五”发展规划。光明食品集团先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房，力争在2018年年底前60万平方米租赁住房开工建设，剩余40万平方米租赁住房将在后续逐年开工建设。