第79期

（总第159期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年11月7日

政策速递

1.三部门联合部署规范购房融资和反洗钱工作，严查“首付贷”“消费贷”。据“中国经济网”11月4日讯：近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括：一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。二是要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。三是要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。四是要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。五是要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

2.海南省暂停“商转公”贷款。据“中新网”11月2日讯：海南省住房公积金管理局2日发布《关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知》称，自今年11月起，海南省住房公积金系统停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。商转公贷款是指在海南省缴存住房公积金的职工，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。个人住房公积金组合贷款不属于办理商转公贷款范畴。

3.成都市高新区租房满5年可申请购买。据“澎湃新闻网”11月4日讯：近日，成都高新区出台《关于建设租售各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》。根据该方案，成都高新区规划在未来5年内建设9个人才公寓和产业园区配套住房项目，建设面积达435万平方米，提供房屋总套数约3.6万套。其中，人才公寓建设面积标准为60-120平方米，产业园区配套住房建设面积标准为35-120平方米。值得一提的是，租住人才公寓满5年后可申请购买。出售价格方面，成都高新区的人才公寓将由房源业主单位参考租赁入住时同时期同区域、同品质商品房市场价格报管委会批准后确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

市场动态

1.十月份全国300个城市土地供应量和出让金同比双涨。据《经济参考报》11月3日讯：中国指数研究院数据显示，2017年10月，全国300城市共推出土地面积11046万平方米，环比增加1%，同比增加36%，各线城市供地同比均有所增加。成交方面，一线城市成交量同比涨幅领衔。10月份，全国300个城市共成交土地2272宗，环比增加0.3%，同比增加24%；土地出让金总额为3722亿元，同比增加132%，其中北京市年内收金收入已突破2000亿元。

2.南京市“金九银十”成交量创新低，房价连续10个月止涨。据《扬子晚报》11月2日讯：，数据显示，今年10月央，南京市共成交商品房3787套，“金九银十”全市总成交量为10372套，创下自2011年以来的新低。同时，根据国家统计局最新公布数据，南京市9月份的新房价格环比涨幅为零，已经实现了连续10个月的止步不前。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，这表明南京在遏制房价快速上涨方面已经取得实质性成效，随着限价、限购等政策的继续严格执行，南京楼市已稳步进入降温轨道。

3.南昌市10月市区商品住宅销售量同比下降超4成。据《上海证券报》11月3日讯：南昌房地产信息网近日发布的数据显示，今年10月，南昌市市区商品住宅销售4211套，同比下降42%，环比增长2%；面积48.68万平方米，同比下降43%，环比增长9%。二手房住宅交易2153套，面积19.93万平方米，同比下降28%和30%，环比下降15%和17%。

4.成都市前9月落实人才安居用地1157亩。据《四川日报》11月2日讯：成都市城乡房产管理局透露，2017年成都全市人才公寓和产业园区配套住房首批建设项目37个，共计4244亩建设用地。截至9月底，已通过土地招拍挂供地13宗，土地面积1157亩，占全年计划的27.3%，目前各区(市)县正按计划抓紧各项任务落实。

行业信息

1．房地产税新动向：征收原则确立按评估值征收。据《第一财经日报》11月6日讯：财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

2.全国首单住房租赁类REITs发行。据“中国经济网”11月4日讯：3日，新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立，并将于近期在深交所综合协议交易平台挂牌转让。据了解，这是全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品，也是首单长租公寓权益型类REITs产品。

3.九月份全国缴存住房公积金1637亿元。据《经济日报》11月3日讯：3日，住房城乡建设部公布数据显示，今年9月份，全国缴存住房公积金1637亿元，提取住房公积金1150亿元，发放个人住房贷款779亿元。1-9月，全国缴存住房公积金13790亿元，提取住房公积金9336亿元，发放个人住房贷款7263亿元。

4.西安：严查商品房销售未“一套一标”。据“新华网”11月4日讯：西安市物价局透露，4日起至本月底，将对西安全市房地产开发企业和房地产中介机构进行检查。检查内容包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择等。此外，通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等这些行为都属于价格违法行为。

5.郑州开展房地产市场联合检查。据《上海证券报》11月3日讯：郑州市人民政府3日发布消息称，即日起，该市物价局和房管局将组成5个市级联合检查组，对全市房地产开发企业在售楼盘和房地产中介门店未明码标价、价格欺诈、捂盘惜售等情况进行联合检查。

创新发展

1.上海3年后投资工程将全面应用BIM技术。据《华夏时报》11月3日讯：1日上海市政府发布《关于促进本市建筑业持续健康发展的实施意见》。“意见”提出，到2020年上海市政府的投资工程将全面应用BIM技术，实现政府投资项目成本下降10%以上，项目建设周期缩短5%以上。而上海市的主要设计、施工、咨询服务等企业，要普遍具备BIM技术应用能力，新建政府投资项目在规划设计施工阶段对BIM技术应用的比例，不低于60%。

2.链家发力旅居置业。据《经济日报》11月2日讯：链家旅居研究院近期发布的《旅居置业白皮书》中客群年龄结构占比显示，30-50岁占比达48%，反超50岁以上客群。这意味着，中年和临近退休的“新中年”为旅居养老而未雨绸缪正在成为一种潮流。针对购房者在旅居置业，特别是旅居式养老置业中所面临的障碍，链家旅居打造了旅居置业、旅居资管和旅居服务三位一体的综合服务模式。即“帮你把挑房子、买房子、把维护房子做到更好。”据了解，在“挑房子”的阶段，链家旅居着力打造旅居置业平台，最大限度地帮助用户方便地选择养老旅居物业。同时，链家旅居针对“买房子”阶段的需求，不断推出享家计划、旅居季免费登岛游等品牌活动，让用户以优惠的价格实地考察置业地，享受专车接送、专人解疑服务，在一站购房的同时先行体验诗意生活。此外，链家旅居提出“从经纪人到生活顾问”的服务思路，致力把客户的房子以及旅居生活“维护得更好”。

（责任编辑：黄河）