第81期

（总第161期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年11月14日

政策速递

1.北京市规范棚改项目融资。据“观点地产网”11月11日讯：日前，北京市财政局、北京市金融工作局、北京市重大项目建设指挥部办公室、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》。根据“通知”，北京市、区财政可以通过资本金注入、以奖代补、贷款贴息等多种方式支持棚户区改造工作。但市有关部门、各区政府及其所属部门采用政府与社会资本合作（PPP）模式，出资成立各类投资基金等方式开展棚户区改造时，不得以任何方式承诺回购社会资本方的投资本金，不得以任何方式承担社会资本方的投资本金损失，不得以任何方式向社会资本方承诺最低收益，不得对有限合伙制基金等任何股权投资方式额外附加条款变相举债。此外，北京市有关部门、各区政府及其所属部门开展棚户区改造工作时，除发行地方政府债券方式外，不得以任何方式举借债务；不得以文件、会议纪要、领导批示等任何形式，要求或决定企业为政府举债或变相为政府举债；不得为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保，不得承诺为其他任何单位和个人的融资承担偿债责任。

2.天津市启动治理骗提住房公积金行动。据“澎湃新闻”11月11日讯：为加强住房公积金管理，保障缴存人合法权益，本着“标本兼治”的原则，天津市住房市公积金中心公积金中心日前启动了全面治理骗取住房公积金专项行动，对住房公积金提取违法广告进行排查、清理，加强了住房公积金业务的管理。据了解，下一步，天津市将继续加大政策宣传力度，完善相关政策，改进业务服务，同时对骗取住房公积金的行为进行严厉打击。

3.福建省泉州市严控房价和消费贷进入楼市。据“澎湃新闻”11月13日讯：福建省泉州市近日印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》提出限售、限价、限资金来源等多项措施。“意见”明确，新建商品住房的备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。房企不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售。“意见”强调，严禁投机炒房行为，非户籍家庭新购买商品住房须取得不动产证5年方可转让。同时，禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。为严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向，关闭信用卡对房地产企业的POS刷卡端口，遏制消费贷、信用卡透支的资金绕道用于支付首付及住房消费。

市场动态

1.深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地成功出让。据《上海证券报》11月11日讯：11月10日，深圳市首宗住房全年期（70年）“只租不售”住宅用地以公开挂牌方式出让。该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币10.1亿元。据悉，该宗地采用“单限双竞（限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积）”方式挂牌出让。此次出让突出的特点是，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。

2.前10月国有土地出让收入同比增长近四成。据“观点地产网”11月10日讯：财政部11月10日发布的数据显示，今年1-10月，全国政府性基金预算收入累计43152亿元，同比增长31.6%。其中国有土地使用权出让收入35959亿元，同比增长37.3%；同期，全国政府性基金预算支出40218亿元，同比增长31.6%。其中国有土地使用权出让收入相关支出34074亿元，同比增长34.4%。

3.前10个月31家房企销售额同比上涨超过四成。据“北青网”11月10日讯：中原地产研究院统计数据显示，2017年1-10个月，已经公布业绩的31家企业合计销售额达31335亿元，较2016年同期的22284亿元增长41%。中原地产首席分析师张大伟表示，2017年或将是部分房企销售额最高的一年，房企年度销售目标平均完成率已经超过90%，部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。

行业信息

1.国土部：征地制度改革将进一步深化。据“中国经济网”11月14日讯：国土资源部副部长曹卫星13日表示，征地制度改革试点还有一年多的攻坚期，要加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合，勇于破解重点、难点问题，确保改革取得预期效果。他同时表示，国土部将进一步深化征地制度改革，切实维护农民土地权益。要把握好改革要求，缩小征地范围，重点探索认定办法，规范征地程序，重点确保农民知情权。制定征地补偿标准，重点坚持公平合理补偿，建立多元保障机制，重点落实保障长远生计的途径。合理分享土地增值收益，重点搞好与集体经营性建设用地入市收益分配的大体平衡。

2.今年前10个月全国棚户区改造已开工600万套。据《经济日报》11月13日讯：住房和城乡建设部网站发布消息显示，2017年1-10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

3.江西省建行授信300亿发展住房租赁。据《人民日报》11月10日讯：江西省住房城乡建设厅与省建行9日签署住房租赁金融战略合作协议，积极推进住房租赁市场发展。江西省建行将充分发挥在住房金融领域的传统优势，综合运用互联网+房管+金融的现代服务理念，授信300亿元支持发展江西住房租赁市场，为构建租购并举的住房体系提供全方位的金融支持。

4.四川“农村土坯房改造行动”实施方案出台。据《四川日报》11月11日讯：四川省政府近日印发《四川省“农村土坯房改造行动”实施方案》，提出通过“拆、保、改、建”相结合的方式，力争到2022年，基本完成269.6万户农村土坯房的分类改造整治工作。在政策支持上，要用好已有农村住房建设政策，创新思路研究出台专项政策，聚焦无现行政策补助的唯一常住危旧土坯房实施改造工作。要统一规划设计，简化审批流程，结合当地实际设计土坯房改造方案图集并免费发放；要强化用地保障，安排专项土地指标用于土坯房改造，拓宽土坯房退出渠道，用好增减挂钩等政策，盘活农村集体用地；要实施财金互动，实行土坯房改造贷款贴息政策，探索建立土坯房改造信贷风险分担机制；要加强设施配套；要整合扶贫政策，优先实施建档立卡贫困户土坯房改造，涉及土坯房改造的随迁户可享受安置点基础设施和公共服务设施，贫困县可整合涉农资金支持贫困户危房改造集中安置点的基础设施建设。

5.房企首发专利防设计抄袭。据《北京日报》11月13日讯：泰禾房产近日打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”，对外发布了关于其“院子系”产品的十大产品专利。业内人士分析，此次专利的发布，意味着泰禾地产成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。该公司相关负责人表示，希望借此提升整个房地产行业的“知识产权”意识，对市场内的抄袭现象说“不”。

（责任编辑：黄河）