第82期

（总第162期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年11月16日

政策速递

1.《成都市房地产业发展五年规划》正式发布。据《成都商报》11月16日讯：11月15日，《成都市房地产业发展五年规划》（下简称《五年规划》）正式发布。《五年规划》提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%-6%之间；居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；期间全市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。《五年规划》要求，深入推进供给侧结构性改革，实行租售并举。同时，成都将切实强化用地保障。依据土地利用总体规划和房屋建设计划，优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。未来几年成都的供地总量和商品住宅供地量均将保持逐年增长。《五年规划》还提出，进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。到2021年，全市二手住房交易的占比将达到43%。《五年规划》提出，要切实加强需求侧综合管理，稳定市场运行。包括：健全市场调控机制，推进拆迁保障货币化，统筹商品房、拆迁房、保障房房源，拓展商业地产需求。此外，成都还将通过做大做强开发企业等措施，加快推动房地产业转型升级促进科学发展。

2.深圳市上调住房公积金租房等用途的提取额度。据“新华社”11月14日讯：深圳市住房公积金管理中心日前发布通知称，自今年11月14日起，本市无房职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%；职工提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

3.武汉市出台一批住房租赁扶持政策。据《长江日报》11月15日讯：11月13日，武汉市出台一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，全面覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。政策分为9大类50条，其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武汉市新出台的创新支持政策。主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条，金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。

4.太原市全面开通个人住房组合贷款。据“新华网”11月14日讯：太原市住房公积金管理中心日前透露，该中心日前在全市范围内开通组合贷款业务，本市居民在购房时可办理“住房公积金贷款＋商业贷款”的组合贷款。据介绍，组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。

市场动态

前10月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站11月14日发布：今年1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

行业信息

1.国家发改委：对商品房销售价格检查所发现的问题严肃处理。据“中国新闻网”11月15日讯：国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮15日表示，从今年10月30日至11月30日，发改委等部委将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。

2.广东省东莞市拟规定：购买装配式住宅，公积金贷款额度可上浮20%。据《广州日报》11月14日讯：近日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于对使用公积金贷款购买装配式住宅提高贷款额度公开征求意见的通知》，并正式向社会公开征求意见。其中拟规定，“对使用住房公积金贷款购买装配式住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%”。

3.房地产信托成立规模激增，房企信托融资成本上升。据11月16日《21世纪经济报道》讯：用益信托数据显示，今年前10个月，新成立集合类房地产信托规模2871.15亿元，同比增长83.42%。用益信托研究员帅国让称，房地产集合信托成立规模快速增长，其一在于房企对资金的需求依旧较大；其二，房企融资的部分渠道受阻，比如发债等。此外，房地产集合信托收益率已从年初的6.76%逐步上升至目前的7.16%，意味着房企通过信托融资的成本上升。

（责任编辑：黄河）