第83期

（总第163期）

四川省房地产业协会编辑部                                                               2017年11月23日

政策速递

1.住房城乡建设部等三部门：坚持房地产调控力度不放松，切实防范化解风险。据《经济日报》11月22日讯：住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行21日在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会。会议强调，要完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。会议还强调，切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松；二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布；五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

2.北京市出台利用集体土地建设租赁住房新规。据《北京晨报》11月17日讯：近日，北京市市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。根据《意见》，集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

3.湖北省出台房地产市场调控措施。据《证券日报》11月21日讯：20日，湖北省住房城乡建设厅发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》。《通知》规定，除了确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过前10个月的水平；各地还要合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。同时，对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可。对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，要对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限贷措施。《通知》要求，对消化周期在36个月以上的地区，应停止供地；36个月-18个月的，要减少供地；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，严格控制棚改货币化安置比例。

4.郑州市发布集体土地建设租赁住房试点方案。据“大河网”11月16日讯：15日，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。根据《方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。《方案》提出，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

5.成都市商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房。据“成都市城乡房产管理局”网站11月16日发布：成都市城乡房产管理局、成都市司法局于16日联合印发《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。《通知》明确，暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。同时，对公证机构也提出了相关要求。

市场动态

前10月40家房企整体销售升温。据“澎湃新闻网”11月16日讯：中原地产研究中心统计数据显示，2017年1－10月，40家上市房企合计销售额达3.64万亿元，同比涨幅41%，房企年度目标平均完成率已超过90%，部分房企已经完成年度任务。

行业信息

1.上海市首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租。据“新华网”11月16日讯：15日，上海市公积金管理中心与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。该中心相关负责人认为，此举优化和方便了职工办理租赁提取流程。住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费时，可申请公积金提取支付，然后由上海市公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。

2.广州市设立首批国有租赁住房企业。据“中国新闻网”11月16日讯：16日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立。广州市住房和城乡建设委员会称，两家公司是广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台，将充分发挥国有企业的引领和带动作用，积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。同日，广州市住建委还与中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》。未来5年两家银行将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。

3.《广州市建设项目停车配建标准管理规定》公开征求意见。据《广州日报》11月19日讯：近日，《广州市建设项目停车配建标准管理规定》开始公开征求意见。其中提出，广州市将继续对停车位的配建实行分区管理模式，全市的住宅项目每100平方米配建1.0到1.8个停车位。此外，新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施。

4.重庆市将为住房租赁企业和个人提供1000亿元综合融资。据《证券市场周刊》11月19日讯：17日，重庆市国土房管局和建设银行重庆市分行签署战略合作协议，双方将联手加快住房租赁信息服务平台建设，为住房租赁企业和个人租赁双方提供1000亿元综合融资，提供住房租赁全流程服务，加快推动重庆住房租赁市场发展。据了解，重庆下一步将从三方面培育和发展住房租赁市场：一是建设“互联网＋住房租赁”信息化综合服务平台，打造政府主导的“开放、共享、安全”住房租赁信息化综合服务平台。二是开展主城区住房租赁市场专项调查，掌握住房租赁的基本状况、找准问题、建立基础数据库、提出对策建议。三是研究出台《培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从培育租赁住房供给主体、引导租赁住房消费、优化住房租赁服务、加强住房租赁管理等方面出台政策措施。

5.湖北省将打造住房租赁综合服务平台。据新华网11月17日讯：建设银行湖北省分行与湖北省住房城乡建设厅17日签署战略合作协议。未来，双方将共同打造覆盖全省的住房租赁综合服务平台，推动住房租赁市场实现规范化发展。在金融服务方面，按照协议，建设银行将向湖北省租赁市场中的各个主体给予支持。一方面为住房租赁企业设立项目公司、增资扩股、并购重组、发行债券、资产证券化、REITS基金等提供全方位金融服务；另一方面，为承租住房消费群体提供支付租金融资等个人金融服务。

6.四川省今年再取消3个职业资格门槛。据《四川日报》11月16日讯：四川省人社厅近日透露，今年以来该省又取消了三道职业资格门槛，分别为“保安员上岗证”“成都市物业管理项目经理岗位资格证书”和“宜宾市公共安全技术防范系统设计、安装、维修、运营培训合格证”。至此，该省共取消职业资格证、准入证和上岗证21项。

（责任编辑：黄河）