第85期

（总第165期）

                              四川省房地产业协会编辑部            2017年11月30日

政策速递

1.北京住建委：物业需明确消防责任人，不得删改监控记录。据“中国经济网”11月29日讯：日前，北京市住房和城乡建设委员会发布《物业行业安全生产隐患排查要点》，要求全市物业行业在消防、电梯、供水设施、排水等多方面排查隐患，加强管理。其中明确，物业行业需明确消防安全责任人，制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，按规定配置或维护消防设施、器材，保证正常、有效使用，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准，并在消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。此外，在物业监控方面，应建立值班监看制度、安全检查制度、运行维护制度、应急处理制度，保持监控图像信息画面清晰，保证系统正常运行，并按照规定期限留存图像信息，不得擅自删改、破坏留存期限内图像信息的原始数据记录。

2.成都市出台新政，从“23个风险点”防控地产风险。据《四川日报》11月30日讯：日前，成都市城乡房产管理局会同成都市维稳办制定了《关于加强房地产领域风险防控工作的意见》，对征收用地、规划建设、房屋销售、房屋交付和经营使用5个环节、23个风险点进行梳理。《意见》针对违规使用房屋预售资金风险，建议出台预售资金监管办法，同时建立健全预售资金监管平台，完善预售资金监管制度；针对不公平交易风险，采取重点查处涉房地产领域违法广告行为，完善并推广合同示范文本，严厉查处“霸王条款”“捆绑销售”等强制交易行为，同时对涉嫌“分割销售”“返本销售”“售后包租”行为加强通报等方式，加强广告和合同管理，防范不公平交易行为。同时，针对施工安全事故和施工单位纠纷风险，通过相关建设内容上墙公示，建立施工安全隐患防控长效机制，完善开发企业、施工单位和农民工三方纠纷协调工作机制等方式，健全项目施工监管和纠纷调处机制，对风险进行防控。

3.天津市执行住房公积金异地转入新规。据“北方网”11月28日讯：从11月21日起，天津市住房公积金异地转入业务执行新规定。新规提出，职工在该市稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入该市。职工申请办理异地转入业务时应在该市开立住房公积金账户6个月以上，且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡，到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

4.广东市加强公积金流动性风险防控。据《南方日报》11月29日讯：28日，广东省住房和城乡建设厅发布的《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》提出，广东将建立住房公积金资金流动性风险预警和管理制度。根据“意见”，通过住房公积金个人住房贷款率、资金净流量预警指标，及时对住房公积金资金流动情况综合分析和对住房公积金贷款供需发展趋势预判，以市为单位实施预警。同时，实施预警分级管理。根据资金运行情况，参照国家有关规定，将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为三个预警等级。“意见”还要求实行资金流动性风险预警和管理。

5.海南省停止执行装修提取住房公积金政策。据“新华网”11月29日讯：海南省公积金管理局日前透露，从11月28日起，为了贯彻落实住建部2017年全国住房公积金监管工作会议精神，同时，根据《海南省人民政府关于废止一批省政府文件的决定》，明确《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府〔2008〕74号）废止，文中涉及装修提取住房公积金及其标准相应废止；海南住房公积金管理委员会会议纪要原则取消装修提取政策的要求。

6.海南省住房公积金资金存放管理新模式：利率竞价选择银行。据“中国新闻网”11月29日讯：据新近出台的《海南省住房公积金管理局资金存放管理实施暂行办法》，该省将采取利率竞价方式，结合综合考核评分情况，在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。据介绍，存放资金范围为海南省住房公积金管理局在确保满足职工住房公积金提取、贷款发放等日常业务资金需求后的剩余资金。资金存放管理将遵守依法合规、运行安全、科学评估、兼顾效益的原则。

市场动态

50个城市土地储备面积连续12个月正增长。据《经济参考报》11月30日讯：易居房地产研究院29日发布的数据显示，截至今年10月，该院监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。同比增幅已保持了连续12个月的正增长，且增幅有扩大的趋势。从城市分类来看，一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万、45391万和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。从具体城市来看，有32个城市土地储备规模同比为正增长，其中增幅排名前三的城市为湖州、中山和无锡，同比增幅分别达到184%、172%和131%。从土地储备的去化周期来看，一线、二线和三线城市今年10月的土地储备去化周期分别为16、16和18个月，相比9月份的14、15和15个月的数值，有明显增长。

行业信息

1.武汉市推行公租房货币化补贴。据“新华社”11月30日讯：武汉市日前就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。这意味着武汉市7万余户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴来解决租房问题。通知同时明确，对公租房货币化保障实行动态监管。对骗取租赁补贴的家庭，主管部门责令其退回骗取的补贴，并收回公租房保障资格证和《租赁补贴发放通知书》，将其纳入不良信用档案，且５年内不得再次申请公共租赁住房保障。

2.工商银行推行出租赁住房贷款金融产品，企业个人均可获支持。据《新京报》11月28日讯：在“租购并举”的背景下，28日，工商银行北京分行在宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。未来五年，将为北京市住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。产品上，工商银行为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年。

3.万科发起成立建材B2B第三方采购交易平台——“采筑”。据“财联社”11月28日讯：28日，由万科、中城投资、中天集团等共同发起成立的建材B2B第三方采购交易平台“采筑”在深圳召开发布会，这是“采筑”首次公开亮相。采筑是由房地产行业上下游企业合伙搭建的B2B平台，更值得关注的是，采筑也是万科的唯一指定建材采购渠道，年采购额超过200亿元，万科30多年来在建材供应链领域积累的管理经验与实践，将通过此平台以社会化服务的方式输出和共享。

4.年内房企海外融资额或创纪录。据《经济参考报》11月29日讯：中原地产研究中心统计数据显示，从年内整体数据看，截至日前，房企海外融资合计达到372亿美元，同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

（责任编辑：黄河）