房 地 产 快 讯

第86期

（总第166期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月5日

政策速递

1.国土部：不得以退出宅基地作为农民进城落户条件。据“澎湃新闻网”12月4日讯：继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到33个试点地区决定后，国土资源部日前对农村土地制度改革三项试点工作进行再部署。国土资源部要求，试点地区要在严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不得以买卖宅基地为出发点、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件前提下，因地制宜大胆试、大胆闯。同时，加强相关改革协同配合和相互支持，加快推进村土地利用规划编制实施、农村土地确权登记发证等基础工作。

2.明年起外地来沪人员享有基本公共服务。据“新华网”12月2日讯：1日，新修订的《上海市居住证管理办法》正式颁布，将于2018年1月1日起施行。《管理办法》明确，需要办理《居住证》的申请人，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以到现居住地的社区事务受理服务中心申领。《管理办法》还明确，持证人在上海市享有劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利，并享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务等基本公共服务，以及享受办理出入境证件、补领和换领居民身份证、机动车登记等便利。

3.江西省推进租赁住房“租购同权”。据《人民日报》12月1日讯：江西省日前明确规定，有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。江西省要求各地、各相关部门制定房屋承租人享受以上公共服务、权益和便利的实施细则。

4.太原市贷款买房可“部分商转公”。据“新华网”12月1日讯：太原市住房公积金管理中心透露，太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务，即“部分商转公”。“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。申请“部分商转公”业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求，同时贷款年限不得超过原商业贷款年限。

市场动态

1.全国50个大城市上月土地出让金总额同比增长37%。据“财联社”12月1日讯：中原地产研究中心统计数据显示，11月，全国50个大城市土地出让金刷新历史同期记录。其中有18个城市土地出让金同比涨幅超100%。其中，北京达到了2609亿元，杭州达到了2029亿元；南京、苏州、重庆、上海、天津等5个城市的土地出让金也超过了1000亿元。预计2017年全年，有望有超过10个城市以上土地出让金接近或突破千亿。

2.中指院重点监测城市上月住宅成交面积同比下降超过一成。据《经济参考报》12月5日讯：中国指数研究院数据显示，2017年11月，其所监测的重点城市住宅成交面积环比上升5.90%，同比则下降13.33%。截至11月末，受监测的重点城市库存总量环比上升2.2%。其中，厦门升幅最大，为17.28%，南京、广州、福州次之，升幅均超过5%。环比下降的城市中，上海降幅最大，环比降幅为4.94%。

3.广州市11月上月商品住宅成交量升价降。据《南方日报》12月1日讯：截至11月29日，广州市当月网签量为7951套，超过10月全月，为连续第4个月回升，仅次于4月7983套的成绩。数据还显示，截至11月28日，当月本市商品住宅成交均价为15982元/平方米，这也是自2017年以来，首次在月成交均价上低于1.6万元/平方米。

行业信息

1.我国将在15城市试点老旧小区改造。据《经济日报》12月3日讯：住房和城乡建设部日前在福建省厦门市召开老旧小区改造试点工作座谈会，部署在15个城市开展老旧小区改造试点，这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。试点工作着重探索四个方面的体制机制。一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制；二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制；三是探索因地制宜的项目建设管理机制；四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。

2.前10月份全国缴存住房公积金15304亿元。据“中国新闻网“12月1日讯：住房城乡建设部网站发布消息显示，2017年1-10月，全国缴存住房公积金15304亿元，提取住房公积金10330亿元，发放个人住房贷款7878亿元。

3.全国首笔租房贷款业务发放。据“澎湃新闻网”12月2日讯：日前，建行深圳分行下发了全国首笔个人租房贷款，深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照约定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月只需还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

4.全国首个长租公寓CMBS产品获批。据“网易财经”12月1日讯：1日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”获深交所评审通过，并拟于近期发行，总额度60亿元。这是全国首个长租公寓抵押贷款资产证券化产品（简称“CMBS”），也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。

5.北京市拟开展小区物业服务综合评价。据《北京晨报》12月3日讯：日前，北京市住建委公布《关于开展居住小区物业服务综合评价的通知（征求意见稿）》。“征求意见稿”中明确，北京市居住小区物业服务综合评价工作将自2018年起开展，每年组织一次，评价范围为物业公司提供6个月以上服务的居住类物业项目，评价结果将记入物业企业和项目负责人信用信息。征求意见稿拟规定，居住小区物业服务综合评价内容包括业主评价、专业评价和属地管理部门评价，其中业主评价分值占50%，其余分别占30%和20%。市住建委相关负责人表示，业主居住在小区里，对物业服务有着最直观的感受，以往的专家评优和行政检查，通常是站在专业管理和行业管理的角度，业主的参与度有限，这次综合评价以业主评价为核心，既保障业主作为消费者对物业服务的知情权、监督权，也便于行政主管部门掌握业主对物业服务的需求和意见，更好地为群众和行业服务。

6.广州市南沙开发区二手房可微信缴税。据《广州日报》12月3日讯：广州市地税局透露，广州市南沙开发区地税局在广东省地税局、广州市地税局的统筹下，加快完善微信申报缴税功能，推出微信办理存量房（二手住房）交易涉税业务。据介绍，这是广州市内首个实行二手房申报缴税微信办理的区。纳税人根据涉税业务办理需要，提前关注“南沙地税”微信公众号，并进行实名认证登录。进入界面后，通过微信图片上传申报资料，待后台审核通过，交易双方进入确认核定价格和税款明细环节。如均确认无误，纳税人即可微信银联支付税款，完成微信申报缴税全过程。

（责任编辑：黄河）