第87期

（总第167期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月7日

政策速递

1.国家发改委等四部委：特色小镇和小城镇要严控房地产开发。据《经济参考报》12月6日讯：国家发改委、国土资源部、环保部、住房城乡建设部等四部门日前联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。“意见”强调，特色小镇和小城镇建设必须坚持产业建镇，严格控制房地产开发。同时，坚持以企业为开发主体，鼓励社会资本进入建立建设基金，避免项目简单堆砌和碎片化开发。

2.天津市建委等部门发21项禁令，加强房屋建筑安全。据12月6日“澎湃新闻”讯：日前，天津市建委、市规划局和市国土房管局联合发布《关于房屋建筑安全有关事项的公告》，明确了“严禁在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料，在室内增设超荷载分隔墙体；严禁在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；严禁将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房，影响房屋结构安全”等21项禁令。违反相关规定的，将依法依规从严从重处理，纳入不良信用记录。公告中还列出了三个部门的监督举报电话等。

3.辽宁省发布2020年住房建设年度计划中租赁住房供应占比要求。据“中国新闻网”12月5日讯：辽宁省住建厅副厅长李海洋12月5日在省政府新闻办发布会上表示，辽宁省将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。以满足新市民住房需求为出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房供应体系。到2020年，全省各地要将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，大力发展住房租赁市场，培育住房供应多元化主体，加快建立租购并举的住房制度。沈阳、大连市租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

4.海南：商品住宅擅自提价或停发预售许可。据“新华网”12月5日讯：海南省物价局和海南省住房和城乡建设厅联合下发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》规定，各市县物价、房地产主管部门要合理确定商品住宅销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。“通知”强调，要逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

5.西安市发布人才安居办法。据“西部网”12月6日讯：西安市人民政府新闻办公室日前召开新闻发布会透露，今后5年，西安市将计划建设和筹集人才安居房不少于22万套。针对不同层次的5类人才，将采取购房补贴、租赁补贴、人才公寓、单位自建人才安居房和人才租赁房等方式，为人才安居乐业提供全方位保障。其中，购房补贴适用对象为A,B,C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万、70万、40万元，5年内按年度核发。

市场动态

上月300城市土地市场环比量跌价涨。据《经济参考报》12月7日讯：中国指数研究院6日公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）925宗，环比减少16%，同比增加22%；推出土地面积4252万平方米，环比减少10%，同比增加18%。尽管供求回落，但是土地整体均价环比止跌回升，同比继续上扬，各线城市均价同环比均增。11月，全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米，环比增加21%，同比增加23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4386元/平方米，环比增加9%，同比增加8%。

行业信息

1.北京已超额完成保障房筹集建设任务。据《北京商报》12月7日讯：北京市住建委6日发布的信息显示，截至11月底，纳入今年北京市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套（户）以上，竣工6万套”目标已全面超额完成。全市保障房累计新开工65479套，完成全年目标任务的131%，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6万套任务的151%，其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

2.沈阳注销138家房地产开发企业资质。据“新华网”12月7日讯：沈阳市城乡建设委员会日前透露，在11月份对全市房地产开发企业资质进行的核查中，多家房地产开发企业因无故不参加动态核查工作，沈阳市建委决定注销包括沈阳新希望置业有限公司、沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司等在内的共计138家房地产开发企业资质。对此，沈阳市城乡建设委员会的工作人员说，开发商只是被注销资质，只要没有在工商部门注销营业执照，开发商依旧存在。被注销资质的企业只是不能在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、房产证办理等方面的问题。

观点荟萃

社科院报告:楼市总体稳中有升，2018年将平稳调整。据12月5日《上海证券报》报道：中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组12月5日发布《中国住房发展报告（2017-2018）》。报告认为，2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升。中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛，不同区域、层级、城市群分化各异。报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。同时，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的扩大。

（责任编辑：黄河）